海外炒房团覆灭记：次贷重演之下 安有完卵？(3)

澳大利亚也是中国炒房团钟情的地方之一。根据澳大利亚国外投资审查委员会的年报数据，2016年来自中国买家的住宅购买申请数量增加了19%，超过4万份，总价值达724亿澳元（约合人民币3120亿元），创下历史最高纪录。而澳大利亚广播公司ABC统计了新南威尔士州的房地产数据，中国买家占所有海外买家比例达到77%（按住房价值计算），而排名第二的印尼买家购买的房屋价值仅占全部海外买家的1.7%。

（数据来源：ABC）

三、眼见他楼塌了

HCG作为加拿大最大的非银行抵押贷款公司，主要业务就是为购房者提供刺激贷款。Home Capital Group两年内暴跌近90%，雪上加霜的是挤兑潮还在继续。

先回顾下HCG股价崩盘过程。早在2014年就HCG对“不正常”的抵押贷款申请展开了内部调查，在2015年2月就停止了与部分中介的交易，但是当时没有披露是因为中介涉嫌欺诈。直至在2015年7月HCG才承认因为公司发现他们涉嫌帮助借款者伪造收入证明，切断了与45个抵押贷款的中介的联系，而涉及此次伪造收入证明事件的房贷金额大概达到10亿加元，HCG股价随即快速下跌。

事情来到今年3月，HCG披露安大略交易所正在对HCG的CEO展开调查，不久HCG宣布停止现任CEO Martin Reid职务。到4月，安大略交易所宣布起诉HCG，称HCG作出了非常重要的误导性公告，给了HCG重重的一击，股价断崖式下跌。

而挤兑也还在继续，从3月底至4月底，资金从该公司的高利储蓄账户存款账户中持续流出，总共减少了5.91 亿美元，而HCG信托账户余额仅为1.25亿加元，自3月底以来下降超过了90%。最终公司不得不宣布从安大略省退休基金取得20亿加币的紧急贷款应付流动性危机。

实质上，归根结底还是加拿大房地产泡沫化导致此次危机。