海外炒房团覆灭记：次贷重演之下 安有完卵？(2)

（数据来自胡润研究院）

另外，从投资的角度看，海外房产的租金回报率要远高于国内一线城市。国内北上广深的租金回报率已低于2%，比新加坡还低，而美国南部奥兰多、亚特兰大等城市租金回报率甚至高达10%。难怪首富之子王思聪说上海租售比太低，买房不如租房。

二、眼见他宴“宾客”

随着加入海外购房团的人越来越多，不断推升资产价格，而资产价格的增长带来的收益总是更能激发人性的贪婪，吸引更多投机者进入，最后就变成了海外炒房团。

海外炒房团经常关顾的几个国家，如加拿大、美国、澳大利亚、新西兰等，这些国家的主要城市房价的上涨都能找到中国海外炒房团的身影，虽然很难证明都是炒房团一己之力炒上去的，但毫无疑问房价上涨离不开海外炒房团的推波助澜和煽风点火。

以加拿大为例，根据NBF Economics and Strategy研究（下图阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退），在2008年次贷危机时，美国房地产价格迅速下跌，而加拿大只是短暂回调，然后就一往无前的向上奔了。

而根据加拿大国民银行不完整统计显示，加拿大温哥华地区的热销房子买家曾经有三分之一是中国人。也有数据显示，2015年中国投资者在加拿大投资127亿加元（约合96亿美元）置办房产。在多伦多，中国买家的成交占总量的14%，即占630亿加元的房市成交总金额中的90亿加元。