佛山首现竞自持拿地楼面价15666元/平 经营模式有待探索(3)

就自持地块的出路问题，新快报记者采访了中国城市产业发展联合会主席陈宝存，他表示开发商不用担心自持地成本回收问题。现在有许多企业有资金升值需求但无法直接投资房地产行业，如保险企业，这些企业就会选择资产收购。土地自持只是暂时的，在自持阶段，开发商只需做好前期的项目开发建设，如搭建养老生态城等等，随着项目升值及达到自持期限，自持资产可以打包转让给这些有资金升值压力的企业去运作。

而在广州万科看来，自持地是对房企资产运营能力提出了更高的要求。广州万科助理总经理喻敏锋就曾表示，房地产经营不再只是拿地然后再卖掉的模式，需要结合自行经营。去年12月底，万科首个医疗项目蕙心医院在广州天河智慧城开业，标志其开启探索康复医疗普及和推广的道路。今年4月底，万科分别以55%和50%的自持率拿下来黄埔区和白云区两地块，继续铺开其泊寓、养老、商业、医疗、教育、产业办公等城市服务版图，寻找新的盈利增长点。

佛山近年主要土地拍卖楼面价一览

拍卖时间归属位置开发商/项目楼面价（元/平方米）

2013年10月25日南海桂城金融B区B10-13地段中铁国际公馆9418

2015年12月23日南海海三路南侧时代名著9662

2015年12月31日南海金融高新区当代万国府1.1539万

2016年1月22日南海金沙洲时代水岸1.5298万

2016年6月28日顺德北滘新城人昌路南侧美的地产1.0782万

2016年6月28日顺德北滘新城人昌路南侧合景泰富1.1258万

2016年9月7日顺德顺德新城德胜中路以南，观绿路以东万科1.1082万

2016年10月13日顺德陈村金锠路南侧招商地产1.0195万

2016年11月24日禅城绿景东路南侧，规划十二路西侧五矿地产1.5885万

2016年11月28日禅城奇槎规划十二路东侧绿城九龙仓1.6632万

2016年12月12日南海狮山华涌村苦草岗新城控股9853

2016年12月19日南海里水镇邓岗地块时代地产1.2688万

2017年1月16日南海狮山小塘三环东地段时代地产9869（未含600平方米配建）

2017年1月16日顺德北滘新城人才公寓地块万荟人才1.5908万

2017年4月17日顺德北滘水口村金辉地产1.1万

2017年4月20日顺德德胜河南岸金辉地产1.3517万

2017年3月21日顺德陈村金锠金属交易广场南万科1.3827万

2017年3月30日顺德北滘新城地块美的地产1.5万

2017年5月11日禅城绿岛湖板块禅港路东侧世茂地产1.4888万

2017年5月17日禅城祖庙地块华发1.5666万（未算计容自持部分）

来源：广州房产