佛山首现竞自持拿地楼面价15666元/平 经营模式有待探索

一路攀升的高地价，终于停下来了

来源：新快报

继广州后佛山首现竞自持拿地，楼面地价15666元/平方米

继四月底万科、五月初融信在广州竞自持拿地，5月17日下午，佛山禅城区祖庙街道年内首宗地块开拍，广州华发有限公司以13.45亿元总价+2.1750万平方米配建人才住房+1.6750万平方米计容自持面积拿下该地块，折合楼面地价15666元/平方米（未算计容自持部分），成为佛山自持拿地首例。与近年佛山拍地情况相比，此次成交地块楼面价趋于合理，新的土地竞拍方式对调控高地价初显成效。至此，广佛两地都开启了“竞自持拿地”的时代，限期内不得销售的自持用地无疑也考验着开发商们的经营运作。

新快报记者林超菁

A抑制高地价初见成效

近两年，佛山老城区祖庙商圈都没有商住地推出，此次竞拍地块占地面积近2.7万平方米，前身是佛山市第二针织厂，位于祖庙街道与张槎街道交界，距祖庙门前广场约1.5公里，近白燕公园、白燕市场、白燕小学，2公里范围内有佛山妇幼保健院和佛山市中医院，配套设施完善，生活氛围浓厚。地块总起拍价为7.53亿元，吸引了华润、龙湖、碧桂园、招商、保利等14家开发商参与竞拍。为防止高价地出现，佛山政府在出让条件上予以限制，采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”四步走的方式。经过两个半小时92轮报价，华发以13.4542亿总价和2.1750亿万平方米配建面积及1.6750万平方米将地块收入囊中。

扣除配建面积，该地块折合楼面价格1.5666万元/平方米（未算计容自持部分），在佛山近两年拍出的地块中不是最高。2016年11月24日，佛山禅城区奇槎片区地块被五矿地产拍得，折合楼面价1.5885万元/平方米，紧接着的28日，同片区的另一地块被绿城九龙仓置业有限公司拍得，折合楼面价1.6632万元/平方米，刷新纪录。可见，土地出让方式的限制有助于让低价保持在合理区间，从而有利于房地产行业健康长远的发展。

记者从相关公示资料了解到，该地块规划用途为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地。其可建计容建筑总面积为10.7634万平方米，兼容的商业商务娱乐类建筑的计容建筑面积不超过2.1526万平方米，出让计收出让金的地下车库建筑面积为3.0695万平方米。后期需配套物业管理用房、配电房、通信基础设施、社区公共服务用房等设施，其中通讯基础设施、社区公共服务用房产权属政府，且建成后无偿移交。