佛山首现竞自持拿地楼面价15666元/平 经营模式有待探索(2)

B祖庙商圈一手楼断货

有数据统计，截至4月底，祖庙片区新增住宅供应为零，库存仅余6.88万平方米，去化周期不足2个月。此次拍出地块虽属于祖庙商圈，但所属区域内土地多数通过旧改获取，土地供应量紧张，因而新房供应也更少。据悉，该地块周边新房供应已断档有一段时间，距离最近的项目凯德天伦世嘉早在5年前售罄。佛山大道沿线的珠江罗马新都也在两年前清货，沿佛山大道南的明福国际广场、玫瑰铂金公馆和恒强春天里的住宅部分也均已售完。目前周边以二手房交易为主，均价在1.7万到2.2万元/平方米之间。

此轮新板块入市，将为片区楼市提供新血液。方圆地产首席市场分析师邓浩志接受媒体采访时表示，此次土地出让楼面地价为1.56万元/平方米，而目前祖庙周边房价最高在2.5万元/平方米左右，该地块楼面地价相对温和。根据楼面价计算，未来项目售价3万元/平方米可实现盈利。

近年来，随着广州购房需求外溢，佛山一度成为广州买家落脚点。据佛山中原地产研究中心数据，2016年1月份到10月份，广州买家在佛山购房成交套数约为5.54万套，占总成交量的37%。在各镇街广州买家占比中，南海里水镇最高，广州买家占比约90%，其次是南海东部的大沥镇和桂城，以及顺德北部的陈村和北滘，占比约达70%，中心城区禅城广州买家也约占一半。但今年3月份佛山出台楼市调控新政，要求无佛山户籍的买家要在佛山连续缴纳一年以上个税或社保，这无疑提高了广州买家的购房门槛。但新政同时也还保留了两个窗口：非限购区域楼盘和二手楼盘。有中介人员表示，去年3月份，三水一手楼成交均价为五千到六千元/平方米，而今年3月份已经破万，他们在这一区做了这么多年都有点不敢相信。而二手楼方面，4月份佛山二手房持续升温，最高报价接近4万元/平方米。但中介人员也提醒，目前这些较火的区域和二手楼，多为投资型买家，刚需买家应慎重入市。

C自持地经营模式有待探索

此次土拍中竞得自持部分按规定10年内不可办理销售许可，也不得转让，需待自持期满方可按相关规定办理分割销售。土地可以说是地产商的“命门”，但如今拿下土地却伴随着比例不小的自持地块，对开发商们的土地经营、转型是个不小的考验。