专家谈楼市机制：过去遇到难就回避了 现在回避不了(3)

倪鹏飞：税收方面，房产税是最不可以回避的，要抑制投机要从内在冲动的角度房产税最起作用，经济调整中税收是最起作用的。当然还有其他的税的方面。土地的基本制度，“三块地”的改革，一直说推动，说要加快了。还有最重要的财税体制，土地财政是不是要下决心转到真正意义上的回归到税收财政上来。这些基础制度我们不能回避，必须加快推进。中央经济工作会议讲长效机制的时候都讲房产税会征收，但是后来出现逆转形势直接影响了市场预期，一季度出现的问题和这个预期有很大关系。

倪鹏飞：三是短期的政策，我们探讨比较好的有效的政策，我们呼吁要把它机制化、制度化、长期化、法治化。简单的说就是短期措施长效化，或者是短期机制变成长效机制。比如这次探讨的非常好，这次房地产调控有很大改进，是机制性的，住房市场的监管和调控采取冒头就打，不是说涨价了就采取一系列措施，不是的，是有标准的，究竟是房价涨到什么样的程度，销售涨到什么样的程度，土地达到什么样的程度才开始出台相应政策，才出台不同程度的政策，这是机制化。而且最新出台的一个非常好的政策，住建部和土地部联合出台的土地市场供应的政策，里面最重要的就是体现了土地供应与房地产去化周期机制化，联动机制化，它规定了多少个月要供地，多少个月要加快供地，多少个月减少供地，多少个月不给供地，这是一个机制。我觉得这完全可以长期化。

倪鹏飞：金融方面，现在我注意到中国人民银行上海分行在探索宏观和微观的审慎监管机制，无论是对于金融企业，还是金融企业对居民，是根据你的偿债能力，根据贷款的比例来启动相关不同的政策机制。比如金融机构房地产贷款比例过高，增加你在央行的准备金率，成本就高了。所以这个机制也在探索，也建议长期化。

倪鹏飞：最后一点，一些行政性的限购、限售甚至限价的政策，大家非议很多，我认为这在热点城市、大中城市、一二线城市中，它要长期化、制度化、法治化，为什么？在这几个大城市人口流动、炒房等等因素，根本原因是公共服务和基础设施不均等，这个东西短期内变不了。如果要放开想一下后果是什么？另外，这个政策变来变去严重影响了人的预期，现在一出台这个政策大家说弄不长，过一会儿肯定要放，所以现在采取限购措施，想尽办法要买，一放的时候价格就涨了。但是如果长期化这个预期就没有了。而且这也符合支持住的定位，买三套房究竟干什么？三套房是住吗？所以我觉得有一些行政性的政策，制度化、法律化以后就不是行政性政策，是一个制度了，就是长期化，这个效果就能够体现了。谢谢。