专家谈楼市机制：过去遇到难就回避了 现在回避不了

中国社科院8日就《房地产蓝皮书》举行发布会，中国社科院城市竞争力研究中心倪鹏飞在会上表示，现在改革面临很多问题，我们过去总是说先容易的来，难的我们就回避了，但现在到了这个时候，回避不了，这些问题必须解决。比如按照住房来说，预售制是不是要取消，销售方面租赁制度，因为没有完善制度，所以租赁发展不起来。金融方面，金融的市场化，多层次的资本市场，这一直是一个问题。特别是监管，穿透式监管，监管机构一行三会各管一块，所以带来一些问题。我们提出建立穿透式监管制度，这个制度是基础性的制度，是不是应该加快进行。

详文如下：

倪鹏飞：非常感谢邀请我参加今天的发布会，主题演讲和刚才各位嘉宾的发言，我学习了很多。今天讨论房地产调控的长效机制。我先讲房地产研究的长效机制。

中国社科院经济类的所有8个，但是至少7个所都有研究房地产的团队，之前个别媒体总认为这些团体之间的观点不太一致，其实这是非常正常的，即使在一个团队中，即使一个人在不同的时间观点都有变化。这些批评也给我们改进提供了动力。从去年开始，我们社科院几个团队主动建立长效机制，也建立了会商机制。我们报告发布的时候，把社科院其他团队的房地产成员都找过来，同时听一听他们对房地产的看法。去年我作了两次，今天也让我参加了这个会。同时还专门建立一个群，大家随时都可以就一些观点进行沟通。

倪鹏飞：从最近几年情况看，特别是去年来看，两大报告的观点逐渐趋同，这是长效机制起作用的结果，数据是一样的，分析方法差不多，所以得出的结论不会出现相反的判断。这是第一点。既然提调控的畅销机制，我们也试图建立研究的长效机制。

现在我们院里也有这样的任务，参加一些会议，领导也都说专业学者要主动发声，对房地产的形势作出准确专业的分析。所以这个报告我都认同。关于未来走势的判断和一些问题，我简单的给大家说一下。

倪鹏飞：就整个2017年的房地产走势，我们认为在各级政府的全力的努力下，2017年房地产市场能够走向平稳的增长，具体有很多的方面，我就不展开说了。一是政府稳定房地产的方案系统有力，特别是党中央国务院确定的有关房地产定位、属性、目标，这次都非常清楚，并且决心也非常大，措施也非常得力。二是调控的机制在不断完善。三是一些监管和调控的工作机制，政府的调控机制在逐渐完善。政府监管和自动调控的响应机制在形成。长短结合的长效机制正在探索实施。