杭州楼市狂热法拍房降温 有人放弃30万保证金(3)

事实上，随着最近一个月来调控渐入深水区，法拍房的热度比起3月份时已经有所降低。钱报记者注意到，4月份以来，很多地段不错的房源，报名竞拍的人也只在个位数，跟3月份时动辄几十人的盛况已经无法相提并论。

王路说，很多竞买人的心态也发生了变化：一是对后市的房价走势开始看空；二是4月27日北京首次将法拍房纳入限购范围，对想通过法拍房来钻限购“漏洞”的投资客起到了“敲山震虎”的作用。

杭州后续会跟进北京出类似政策吗？业内人士认为，浙江在司法拍卖透明化这方面一直走在全国前列，司法拍卖房作为其中的招牌，应该不会轻易限购法拍房，目前来说也没有听到类似的风声。

而网友们多支持跟进。“同样的房子，凭什么法拍房就自带房票？这个漏洞应该补，否则钻空子的会越来越多。”还有网友深谋远虑地想到，如果杭州不尽快对法拍房查缺补漏，土地新政后要求自持的房源，开发商可能会走法拍途径，避开政策约束。

悔拍代价大

30万元保证金打水漂

虽说竞拍一时爽，但悔拍代价大。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，从2017年1月1日开始施行新的拍卖规定，其中对于悔拍的处理，明确拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人将列入黑名单不得再参加竞买。

去年以前，对于悔拍，买受人之前交纳的保证金，在依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原价款的差价、冲抵本案被执行人的债务后，如果有结余的，结余部分会退还给买受人。而新规实施后，即使有结余，这部分也不予退还给买受人了。

像大世界五金城这套房源，因为保证金只需2万元，还可以任性一把。但是德胜新村那套房源的保证金是10万元，而亿城嘉园那套房源的保证金更是高达30万元，这样的悔拍成本不可谓不高。如果不是因为买受人资金筹集有困难，大多数情况下悔拍是很不划算的。

此外，根据最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，如果保证金低于重新拍卖价款与原价款差价的，还应予以补足。这意味着悔拍除了损失一笔不菲的保证金外，还可能额外再支出一笔费用。

对于多次悔拍的买受人，法院还可以联合网络服务提供者对其进行一定的限制。

因此王路建议，在参与司法网拍前，大家要明确内心价位，切勿盲目跟拍。最好能先找法院或专业的服务机构做好拍前咨询和指导工作。