杭州楼市狂热法拍房降温 有人放弃30万保证金(2)

据悉，德胜新村这套法拍房一拍时的竞买者是一位外地客户。负责跟这位竞买人对接拍前咨询和过户、贷款等相关事宜的业务员小邓告诉记者，这位外地客户一直想在杭州买一套房子做投资，因为限购，竞拍前这位客户对这套房源可谓志在必得。由于起拍价低，该房源备受关注，共有44人报名竞拍，将近5万人次围观，竞拍价格扶摇直上。“其实这位客户原先的心理预期价格是130万元左右，但是别的买家不断出价，特别是在最后5分钟此起彼伏的叫价氛围中，很容易受刺激而导致非理性出价。这位顾客一直跟价跟得很紧，最后当163.5万元定锤时，他已经头脑发热了。”

小邓说，因为最后的成交价超过客户原先心理价格30多万元，客户后来越想越觉得这价格偏高了，自己买亏了，再加上家里人意见也不统一，后续市场走势又不确定，因此悔拍了。

调控渐入深水区

有网友支持杭州法拍房限购

王路说，从以往的经验来看，去年以前，法拍房一拍流拍的现象时有出现，但悔拍的情况很少见，即使偶尔有一两例悔拍的，也多是因为买受人在拍到房子后，发现房源需要二次过户（即原房东并未拿到该房源的产权证，买受人竞拍后需要两次过户才能取得产权：先替原房主办理一次不动产登记证，再办理一次原房主过户给买受人的手续），二次过户往往需要缴纳物业维修基金、两次契税、增值税等，费用可能达到房价的10%以上，因此有些买受人会觉得这笔费用太高而悔约。

“但最近密集出现的悔拍，普遍是因为买受人觉得成交价格偏高了，不划算。”王路举例说，像3月29日拍出的亿城嘉园那套房子，150.3m2，成交价322万元，折合单价2.14万元/m2，仅仅略高于市场上二手房价格，对于很多愿意买个“购房资格”的人来说，这价格其实不算离谱。但是该房源买受人认为现在调控新政出来后，接下来房价有可能会下跌，再加上限贷后首付提高，贷款办理不顺，因此决定放弃。

至于大世界五金城这套房源，36.5m2，成交价25.2万元。当时该房源在司法拍卖平台上线的时候，法拍房行情火热，这位买受人事先都没来现场看过就交了保证金报名参加竞拍。拍卖结束后来收房，觉得房子跟自己想象中的相差太远，不满意，价格拍高了。