侠客岛：楼市寒冬 为何地方卖地收入反而大涨？(3)

不过，房企的拿地也逐步受到更多的限制。

曾几何时，在一些热点城市，鉴于供地紧缺，土地价格疯涨，房企在拿不拿地这个问题上，十分纠结，尤其是民营房企。《中国经济周刊》曾经报道，现身过2016年土拍现场的地产人，无一不对央企、国企频频“收割”地王的凌厉手段心有余悸，“多贵都敢拿”的狠辣做派让民营房企一再沦为陪衬。不差钱带来的是不断上涨的地价，而这又成为了房价暴涨的重要动能。

如今，要不要拿地或许没那么纠结了。今年初，北京门头沟、平谷和房山三块土地招拍挂，全用了“限房价、竞地价”的新型土拍模式。对出让土地的房型、房价都做了限制，再让开发商互相竞争。还有城市引入了“熔断机制”，就是说，在招拍挂的过程中，如果报价超过了最高限价，这块地就流拍了。

另一方面，拿地的门槛也在提高，各地对“拿地资金”的监管更严格了。去年，南京、广州规定房企拿地必须用自有资金，对银行信贷资金、投资基金等场外配资“严防死守”。这对以前房企利用杠杆拿地的疯狂也下了闸门。

在这几项政策的抑制下，今年截至目前为止，全国热点城市的土地成交率虽然很高，但溢价率已经下调不少。

长效

毫不讳言，房地产市场十几年来频繁陷入“屡限屡涨”的怪圈。限购、限价等短期政策就像止疼药，刚吃的时候有用，但不能长期有效，甚至“边际效应递减”。“止疼药”还有一个特点，那就是停药之后更疼。一个重要的原因还在于供需的不平衡。

土地供应端因为牢牢卡在政府手里，成为地方政府的“提款机”，因此从土地供应端入手增加土地和房屋供应，地方并不积极，相反，消费需求侧的抑制就容易得多。这种不均衡使力，并没有从根本上改变快速城市化进程中，土地供应短缺的严峻形势，反而躲避了改革的真问题，使得房地产领域的改革拖延下来，被土地财政牢牢绑架。加之近些年经济下行，大量的货币得不到有效引导，疯狂进入房地产市场。房产投资成倍的收益成为抵抗通胀的利器，让更多的资金趋之若鹜。

因此，我们看到，地方政府陷入卖地财政的怪圈，老百姓用十几年甚至几十年的还债来供养房子。“辛苦几十年，不如买套房”，远超平均工资的房价，已经明显拖累了中国人的幸福，也扭曲了老百姓的致富观念。