侠客岛：楼市寒冬 为何地方卖地收入反而大涨？

【经济ke】楼市寒冬，为何地方“卖地”收入反而大涨？

来源：廷玉 侠客岛

本栏目由侠客岛与《中国经济周刊》联合出品

这段时间以来，经济ke的手机每天都会接到好几个中介电话，嘿，哥们，还考虑买房吗？哪哪的二手房考虑吗？新盘呢？

其实不需要问价格，即使像一些媒体报道的那样，北京的房价有了10%这样的价格降幅，相比去年60-70%的涨幅，这点卖家的“挥泪甩卖”还是有点“得了便宜卖乖”的感觉。

五一前后，北京地区的新房、二手房房贷政策再次收紧。首套房执行基准利率，二套房在基准利率的基础上上浮20%。买房的成本越来越高，很多人望而却步。

从去年10月开始的房产新政，被各地当做“政治任务”不断加码。房地产交易迅速进入寒冬。这种速冻的政策下，是政府急切希望通过降杠杆来削减金融风险，从而给“房地产长效机制”的推出赢得改革的时间窗口。

一方面通过控制房贷来抑制需求，另一方面则在土地供应上不断出手，双管齐下。我们可以先来看一组数字。截至目前，今年中国50个重点城市“卖地”收入合计为7645.3亿元，与2016年同期不到5000亿的水平相比，上涨53.3%。

这组数据出来后，有不少朋友问经济ke，不是要去库存吗？为什么地方政府又在卖地？难道还要重回土地财政的老路了？其实不然。对于一些城市来说，他们需要的恰恰不是去库存，而是相反，房产调控在土地供应上也是“一城一策”。

调控

去年以来，中国楼市“冰火两重天”的格局持续。

三四线城市还在为“去库存”发愁，一二线楼市却继续疯涨、交易火热，引得限购政策层层加码。需求旺、房价高，北京、上海、苏州、南京为代表的大多数热点城市，急需“补库存”。针对这种情况，在土地供应的“供给侧”，国土与住建两个主管部门出了个“大招”。

4月6日，两部门同时发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》，要地方政府合理安排住宅用地供应，对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。

意思很简单，调控不再“一刀切”，要因城施策，把土地供应节奏和去库存形势直接挂上钩，“一城一策”分类调控。