高房价还能撑多久？热点城市不缺房 土地供应大增(4)

截至2015年末，北京常住人口2170.5万人，其中城镇人口1877.7万人。据此推算，北京城镇住房面积大约5.95亿平方米。北京很多住宅面积不大，特别是早些年建的，如果按照每套80平方米计算，大约共有744万套。

而截至2016年末，北京市常住人口2172.9万人，比上年末增加2.4万人，其中城镇人口1879.6万人，只比2015年多了1.9万人。根据《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》，2016年，北京市竣工的商品住宅为1275.2万平方米，各类保障房竣工6.4万套。如果同样按照每套80平方米计算，去年一年新增住宅约22.34万套。

北京城镇户均人口2.7人，据此推算约有家庭695万户，按照北京目前的城镇住宅总量，是能满足居民的自住需求的。

财经自媒体“杠杆游戏”的主创张银银认为，北京还有大量的非住宅性质公寓、单位宿舍等，实际承担的是居住职能，如果把这一块也考虑进去，北京目前的房屋（住宅+公寓）不仅能满足需求，甚至有部分一定是空置的。

广州：拥有住宅房屋约800万套

4个一线城市中，广州现有住房数量并不高，但人均居住面积却不低。

今年3月19日发布的《2016年广州市国民经济和社会发展统计公报》显示，2016年末常住人口1404.35万人，城镇人口比重为86.06%。不过，这份公报并没有披露广州市城镇居民人均住房面积，只提到“全年农村常住居民居住住房总建筑面积人均49.74平方米”。