高房价还能撑多久？热点城市不缺房 土地供应大增(2)

会后，吴思康解释道，统计标准以是否有独立厨房、洗手间来衡量，1041万套包含了城中村住房，但不符合统计标准的部分职工宿舍等未计入其中。

值得注意的是，深圳现有的住房中，商品房占比并不高。《深圳住房保障发展规划（2016-2020）》显示：根据2013年的住房调查，全市住房总量共1035万间套。其中，商品房约128万套；政策性保障性住房约34万套；单位及个人自建住房约55万套；原村民集体经济组织自建、合建房33.44万栋，约650万套间；工业区配套宿舍及其他168万套间。按上述数据计算，商品房的占比仅为12.4%。

但是，吴思康的讲话中没有透露深圳人均居住面积。记者能查到的最新数据是2015年的。据《深圳统计年鉴2016》显示，2015年，深圳人均住房建筑面积20.6平方米。

虽然这一数据与“正常”值（人均居住面积35平方米）还有一定差距，但2016年深圳市新建住宅成交套数4.04万套、竣工保障房5.1万套，2017年计划新开工及筹集人才和保障性住房8万套、供应4.5万套。随着后期大量商品房、保障房的建成，深圳商品房占比、人均居住面积等有望逐步增加。

上海：住房数量足以满足

在上海楼市，不仅城镇住宅总量和城镇常住人口总量匹配，人均居住面积亦不低。

《2016年上海市国民经济和社会发展统计公报》显示，至2016年末，上海城镇居民人均住房建筑面积36.1平方米，居民住宅成套率达97%。