北京楼市全面降温，降价二手房房源占比增长近四成(3)

降价房源占比增长近四成

链家网海淀区百旺茉莉园小区的成交记录显示，成交记录上仅有的一套房子的成交周期只有4天，最初挂牌价为1050万元，但实际成交价格则为975万元，4天时间降了75万元。在朝阳区劲松农光东里小区，3月初该小区曾出现挂牌350万、成交358万元的案例；而在最近一个月，则出现了以390万元挂牌、11天后骤降30万元成交的案例。

“二手房砍价空间正在明显扩大。”杨现领说，目前二手房调价中，降价房源占比为60%以上，较调控前增长近40个百分点，预计随着带看量的减少和调控影响的深入，业主预期将会进一步回落。“调控前业主较为强势，报价持续上涨，调价房源中涨价占比高达80%左右。”

在供应方面，北京刚刚出台了5年150万套的新房供应计划，新增住房在户型结构上更偏重于中小户型。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，这将从根本上改变市场预期，改善供需不平衡的矛盾，优化供应结构，扭转北京新房市场高端化趋势，满足更多工薪家庭置业需求，引导楼市健康平稳发展。“随着交易量的持续回落，前期房价涨幅过大、户型较大、总价较高的房源挂牌价和成交价预计都将出现回落。”他说。

（原标题为《调控新政满月 楼市全面降温 》）