北京楼市全面降温，降价二手房房源占比增长近四成

从“3·17”新一轮楼市调控出台至今，一个月内北京多部门已针对楼市使出十余个“大招”，认房认贷、抬高首付等剑指炒房的措施落地生效，堪称“史上最严”。来自市住建委的统计数据显示，今年4月上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比2017年3月下半月下降五成。面对交易冷清的行情，部分着急出手的业主开始大幅下调二手房源的报价。

挂牌量比调控前减35%

小陈的感受也直观地反映在二手房小区的成交记录上。记者查询发现，从3月17日到4月17日，海淀区百旺茉莉园小区仅成交一套房；但在2月17日到3月17日，该小区成交15套，仅3月14日一天就成交3套。

一个月的时间出台十余项措施，二手房“首当其冲”。“不少买房人凑不够首付，看房的也就少了，着急卖房的业主也就开始往下调价。”中介经纪人分析。类似情况在本市多个小区上演。朝阳劲松农光东里小区，过去一个月时间成交3套，远低于前一个月16套的成交量。

由于网签有一定滞后性，一些看房量、挂牌量指标也更显调控效果。链家方面透露，新政后一个月链家前期成交量周均995套，比调控前一个月下降73%；带看量也从调控前四周周均9.5万次下降至5万次，下滑47%；调控后四周挂牌量均值为8082套，比调控前的12421套减少了35%。

“调控提高了首付门槛，首付缺口使得客户无法购房带来成交量的下滑。”对于这些关键指标下滑的原因，链家研究院院长杨现领解释，在换房为主的市场中，无法买到新的房子也就不会卖掉旧的房子，因此挂牌量也出现减少；其次，调控也改变了市场预期，尤其在一系列组合政策下部分需求转为观望态度。