北京楼市全面降温，降价二手房房源占比增长近四成(2)

上半月二手房网签量腰斩

根据“3·17新政”，北京重回“认房又认贷”，二套房首付抬升：购买普宅的首付款比例不低于60%，购买非普宅的首付款比例不低于80%。

普宅与非普宅虽一字之差，但要凑的钱明显不同。从本市对普宅的价格认定标准来看，五环内标准为单价39600元/平方米、总价为468万元；五环到六环31680元/平方米、总价374万元；六环外23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

仅仅是其中的一个价格标准，就已经把不少房子纳入非普宅范围内。朝阳区北五环外华贸城小区，在链家网在售52套房源，总价最低的是一套55平方米开间，报价400万元、单价7.23万元／平方米；单价最低是一套66平方米开间，报价450万元，单价6.74万元／平方米。由此来看，普宅价格这一关，这小区52套房无一能过。

成为了非普宅，首付门槛进一步抬高。以“卖一买一”的连环单方式购入华贸城一套630万元的LOFT为例：如果以630万元的实际成交价网签，那么首付要准备8成，即504万元；以374万元的普宅价格上线网签，那么最多贷款74.8万元，剩余的555.2万元是实际首付款。“实际成交中，选择后一种的人更多，因为这样在后期税费环节能少缴一部分。”中介经纪人说。

二手房降温，新房销售也同样受影响。4月上半月本市新建商品住宅（不含保障房）共网签1000余套，环比3月下半月下降三成多，同比去年4月上半月下降超五成。