各大中介撤离环京楼市：限购让投资热土成鸡肋(2)

这两年，导客店经常火爆，门店前面，甚至会出现1000多名购房者买房的场景。

“这些导客店该关闭得关闭了，负责固安某楼盘的导客店曾有50人，现在人数缩减至2人，留下的人主要是负责接待。”一位中介公司管理层人说。

一位准备关闭公司的分销商告诉经济观察报，在环京楼市调控前，40多个销售人员，每天都有房产成交，调控后，40多人15天就成交1单。本来在涿州买房的首付只需要40多万元，现在调控，突然变成70多万元，还要牺牲处女贷，门店成交量已经大幅下滑，经纪人开始陆续离职，“下周关闭门店”。

在环京地区，虽然中介公司开始向河北等地分流销售人员，“但主动离职的人员多，比如分流到张家口楼盘，一般来说，对接当地的销售人员是固定的，加上这些地区没有导客店，客户去张家口看房也是一个问题。”

最怕关闭居间业务

3月17日之后，环北京各地区出台多项限购政策，投资人群受到遏制，从投资角度看，环京置业已变成鸡肋。

上述中介公司管理层认为，经纪公司撤出环京的新房代理市场是正常行为。“导客店撤离，人员分流，短期会阵痛，但不会影响大中介公司生存。2015年之前，中介行业从未有过这种现象，京津冀楼市概念让环北京地区房地产火爆，北京房屋均价从1万元涨到3万元用了4年左右，燕郊房屋均价从1万元涨到3万元，只用了2年，中介公司销售是短平快行为，购房者也是短平快行为，经纪人和购房者黏性低，撤离这些导客店，中介公司并不会太难受。”一位经纪公司创始人分析。