加价捆绑销售 环京地区楼市交易仍存“潜规则”(4)

一位中介就告诉记者，他常年在固安、永清等地售房，环京地区绑定车位售房普遍，车位不能贷款，需在首付时一起支付，“由于车位价格上涨，导致项目整体价格有所上涨，签订合同时，一份正式合同，还有一份车库合同用来涵盖加价的部分。”

中原地产首席分析师张大伟说，环京地区市场行情在那里，不能单纯只要数字不涨，这是掩耳盗铃，这种数字上的不上涨没有参考意义。

三是应关注过分炒作区域利好现象。河北环京地区多位住建部门干部表示，环京区域暴涨离不开炒作因素，协同发展的利好加上中介的炒作，催动了大批投资者和恐慌性刚需入市。

从廊坊北三县、固安，再到永清、涿州等地，投资客炒热一个区域再转移到另一个区域，直至如今环北京楼市房价足以与热点二线城市比肩，如燕郊二手房价格普遍达3万多，一些接近4万。记者在环京不同地区随机采访的10个人中，不管有房还是没房，都对环京未来楼市的走向普遍看好。

警惕利好未现房价先行

业内人士表示，长远来看环京地区周边楼市确实利好，但过去一段时间，环京周边暴涨，一些热点地区已经透支了利好变现后的价格，所以未来环京地区的调控应及时跟进，警惕利好还未兑现，房价已先行。

张大伟表示，涿州市、永清县等传统“洼地”快速上涨是资金潮下投资需求的集中涌现，目前调控政策必须严格执行，在必要时进行加码，才能给已经火爆的楼市降温。