加价捆绑销售 环京地区楼市交易仍存“潜规则”(2)

4月5日，紧临雄安新区的霸州、文安、任丘、定兴等接连宣布采取限购等管控措施，为“虚热”的楼市降温。至此，环北京区域已全面限购，共有20余城出台限购措施。

涿州、永清、香河等环京地区房管部门负责人告诉记者，在限购政策出台前，当地购房者中超八成以上是外地人口。记者从3月底至雄安新区消息发布后，一直在环京地区采访，亲身经历了环京楼市的火爆，其中一位囤3套房的中介让记者印象深刻。

这位中介告诉记者，他们店的同事超过一半都在环京地区购买了房子，他自己在涿州、永清、香河购置了三套房产。“我都拿出所有身家投入这片热土，所以你还担心什么？”

“去年靠北京非首都功能疏解、通州副中心、北京新机场，今年靠新出台的雄安新区，这些概念都给环京地区带来前所未有的发展机遇，也进一步凸显了环京的区位价值，所以我非常看好环京地区未来的发展。”该中介说。

记者在永清森林新都孔雀城采访时，该楼盘一置业顾问用类似的话分析说，自去年京台高速开通后，永清到北京南五环仅20分钟，加上北京新机场利好政策，永清多个项目销售均价已超1.6万。目前该楼盘正在排号，估计开盘价约在1.75万元，限购后来看房的购房者并无明显减少。

记者采访发现，自环京各地出台限购政策后，楼市成交量有不同程度下行，一方面因政府加大监管力度，证件不全的房子遭查封，区域可售货量有不同程度减少。二是因北京调控加码、认房认贷、叫停“商改住”后，溢出效应更加明显，所以环京地区房价无明显下降趋势。