香港再次收紧楼市印花税 意在压抑炒房等三种需求(3)

  近日，香港多个大型新盘争相开售，售楼处场面异常火爆。新鸿基地产旗下的南昌站汇玺项目更是刷新多项纪录。新鸿基地产副董事总经理雷霆透露，该项目在三个星期内已经售出964个单位，套现金额超过130亿港元，成为近两年以来同期内套现金额最多的新盘项目。据悉，南昌站汇玺的销售额已贡献了新鸿基地产今年全年400亿港元销售目标的近三分之一。

  公开资料显示，今年第一季度，香港一手住宅成交接近5400个单位，比去年第四季约3500个单位增加54%。在一手成交炽热的带动下，二手楼价亦明显升温。反映二手楼价走势的中原城市领先指数，上周继续上涨0.85%至152.18点，连续7周刷新纪录，过去9周累升4.31%，创下9年多以来的最长升浪。

  “一约多伙”5个月里飙升超6倍

  香港财政司司长陈茂波在记者会透露，去年11月楼市新政出台后“一约多伙”由过去每月约20至30宗，增加至今年2月份超过50宗，3月份更飙升至180多宗，因此政府决定收紧印花税豁免安排。

  按照原有的印花税政策，香港永久居民首次置业时，住宅总价在200万港元或以下的交易，印花税仅为100港元；235.2万至300万港元的税率为1.5%；329万至400万港元的住宅为2.25%；442.8万至600万港元为3%；672万至2000万港元为3.75%；2173.9万港元以上的印花税税率则为4.25%。

  同时，香港运输及房屋局长张炳良则透露，2013年推出双倍印花税前，“一约多伙”的交易约占3.3%至3.4%，之后相关成交占比一直维持约3.4%至3.5%，但自去年11月以来，“一约多伙”交易比例升至4.7%，3月份比例较2月更高。

  根据香港明报的统计显示，去年11月政府加辣至今年3月28日期间，在28个新盘中总共有约421份涉及“一约多伙”成交合约，涉及956个单位，累计成交金额高达170.48亿港元。同期，香港整体新盘成交约5016伙、总成交额约661亿港元，这意味着涉及“一约多伙”的成交占整个一手楼市场约19%。

  其中，嘉华国际旗下启德新盘嘉汇，出现一本地投资客斥资1.4亿港元扫入15伙，平均每伙930万港元，节省印花税高达1960万港元。同时，421份“一约多伙”合约中，有262份合约的成交金额均超过2000万港元，反映这类买家主要以豪宅或中高价单位为主。