香港再次收紧楼市印花税 意在压抑炒房等三种需求(2)

  压制大手笔投资客

  多位市场人士表示，由于政府突然再度“加辣”，从而打乱发展商推盘的部署，导致某些新盘定价有所延迟。同时，部分发展商随即延长新盘销售至11日深夜，仍有部分投资者赶在新措施生效前，以“一约多伙”的形式成功避税。

  据悉，4月11日晚，新鸿基地产的筲箕湾形荟项目及保利置业的九龙东启德龙誉分别录得两组大手客扫入多个单位，其中一组客人买入3个单位，涉及6600万港元。此前“一约多伙”如属首次置业者，则须缴付最多4.25%的印花税。

  然而，莱坊高级董事兼估价及谘询主管林浩文向21世纪经济报道记者表示，新措施对香港楼市“降温”的影响有限，“目前香港楼市成交主要以一手房为主，收紧印花税政策后，可能会影响一部分投资客。但近期很多新盘销售都十分火爆，开发商往往倾向于大手买家优先选楼，导致一些个人买家甚至买不到，因此新措施有利于这部分个人自住客入市。”

  他指出，政府此次收紧印花税主要意在向市场释放信息，政府并不鼓励这样的成交方式，“由于美国加息的影响尚未体现在香港市场的按揭利率上，目前来看，香港楼价今年仍有10%左右的升幅，除非经济基本面有一些大的负面因素出现。”

  同时，花旗银行发布报告表示，新政策会对一手市场有负面影响，但不会对二手楼市有显著冲击，因为“一约多伙”在二手市场比较少见，该行预测今年一手楼成交将达到2.5万宗，今年下半年新盘销售会有一定压力。