上海整顿类住宅：叫停140个项目 超90万平存量待处置(2)

上海一家房企市场部人士3月30日表示，待销售的项目，按现在的形势肯定是没办法卖了。但已经卖出去的，则比较棘手。

“有的业主到售楼处要求退房、退款；有的并不要求退房，而是要求履行广告承诺，仍然具有居住功能。因为去年买的房，今年的价格已经不一样，如何处理也让我们有些不知所措。”前述房企市场部人士说。

在开始对“类住宅”项目整改前，今年1月上海突然叫停了“类住宅”项目的网签。

1月7日上海市住建委发布公告，住建委会同相关部门将对沪商办类项目进行集中清理核查，在此期间将暂停网上签约。住建委表示接到商办项目违规销售、擅自改建的投诉，一些项目还在销售中虚假宣传，误导购房人。

据了解，1月暂停网签后，上海约有140多个项目被指暂停，这些项目被指将商办以“类住宅”形式销售。

一家中型房企高层表示，闵行、嘉定等区县有相当一部分商办项目，牵涉到整改。而闵行区，被业界称为在沪整改力度较大的区县之一。

今年2月份，有媒体报道了一份关于闵行区对“类住宅”分类处置的方案，引起了市场关注的目光。

媒体报道的这份方案显示，今年1月底闵行区拟定了工作原则。专项整治工作，将围绕前期锁定的27个在闵行区的疑似“类住宅”项目，暂停4个重点项目办理小产证。

按整治的时间节点，整治将分为调查取证、制定方案、立案查处、集中约谈等几个阶段。此外，闵行区还从项目规划、设计、施工、销售及验收等环节，对“类住宅”进行了梳理分析研究，将重点聚焦在开发商的违法、违规行为上。