京城学区房上演春之狂躁 12万每平米是起步价(3)

德胜片区建于1958年的高龄学区房（图片来源：链家网）

在2016年以前，有些家庭为了落户而购买已无法入住的老旧二手房，或是过道、厨房等不能居住的房产，自己再另外租房居住。然而今年1月26日，北京住建委发布通知，提出住宅平房进行房产交易时，不具有居住功能的门道、厨房、厕所等，在房源核验和不动产登记过程中或将被标注记载。这也意味着对于“过道房”的管理会日趋严格，无法居住的房产将逐渐失去落户入学的功能。

教育均衡道阻且长

面对如今国内居高不下的房价，多位业内人士曾表示，房价高的根本是由于地价高，只有降低了地价才可控制住房价。然而对于学区房来说，影响其价格的已不仅仅是地价这一个因素，更与其周边的教育资源息息相关。

2015年，北京市开始实施义务教育阶段学生就近入学的政策。此举的初衷是为了减轻中小学生负担，让更多学生享受到优质的教育资源，如今却正在逐渐演变成一场“购房大战”。这一切正是教育资源分布极度不均衡引起的。

根据北京市教委统计，2010年以来，北京市适龄儿童少年人数每年平均递增2万人，年均增长20%。而随着近年来二胎政策的开放，未来几年中小学在校生的规模必将大幅增加。与此同时，教育资源却愈发捉襟见肘。全国人大代表、北京教育科学研究院的吴正宪曾经调查后发现，目前北京小学的师资力量奇缺，一些学校的在编专职老师需求缺口高达47%。

多家房产中介表示，近年来，东西海尤其是西城区的学区房变得更加抢手，房价也是只升不降。目前，划片入学的政策刚刚进行了两年，未来家长对学区房的刚性需求将会更大，优质的学区房源也会越来越少。想要控制学区房房价，仍是道阻且长。

作为普通购房者，政策层面显然无力施加影响力，但学区房的风险仍然要注意控制。学区房价值与背后学区资源息息相关，一旦学区做出调整，或由于学区适龄儿童人数太多面临调剂，都会给子女入学和后续出手时学区房的价值带来不利影响。

一位学区房达人对小编表示，普通购房者应多加关注对口小学招生规模和对应学区出房量。

例如，近年来热门直升校椿树馆小学、裕中小学、福州馆小学等每年招生规模有限，但附近对应小区出房量一直较大。月坛学区和金融街学区尽管整体保底实力强，但也要考虑到每年片区内政策保障生的规模对入学名额的影响。购房者要充分考虑踏空的可能性，因此他建议提早落户，避开大热点，从而控制踏空的风险。

(中国证券报-中证网)