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京城学区房上演春之狂躁 12万每平米是起步价(1)

2017-03-16 07:33:05    中国证券报-中证网  参与评论()人

12万/平方米是起步价:京城学区房上演春之狂躁

近期,关于北京天价学区房的段子不断撩拨着大众敏感的神经。

小编先扔出一个结论,过去三到四年,作为绝大多数投资能力一般的普通人,最成功的的投资策略就是购买北京学区房。

小编先分享一个发生在小编身上的悲伤故事:2013年,小编决定买房,离单位较近的广安门外也成为看房点之一。不过小编由于预算有限,广安门区域可考虑的都是老破小。一日,绿中介向小编推荐了车站东街的一处老破小,令小编印象深刻的是,看房期间,附近一列火车经过,地板都能感觉到震动。此次看房于是作罢。回去的路上,中介小哥并不死心,对小编说,你看附近还有小学,有教育资源啊。小编顺手望去,依稀看到了一家名叫椿树馆的小学。小编清楚的记得,当时这套房均价不到4万,总价不到250万。

这是四年后,同一个小区的一套房在绿中介的报价,核心卖点就是可上椿树馆小学。

小编真真听到了心碎的声音......

不过小编发现,自己并不是唯一错过这波发财机会的人。曾写出过帝都金融民工系列的微博大V券商资管也曾与椿树馆擦肩而过。

令椿树馆小学学区房一举迈上12万/平方米的,正是2015年的政策,其中明确规定该小学毕业生不低于80%直升北京八中本部,由此开启房价狂奔模式。

小编近日实地探访了多个学区房了解到,2017年春节后,北京学区房尤其是西城区学区房出现一轮普涨,一些知名学区如月坛学区、德胜学区的学区房普涨15%以上。而2016年新生儿出生高峰也使得更家长提前进入学区房市场,加剧了市场的供需失衡。不少中介和市场研究人士甚至对记者表示,现在北京学区房市场有个基本的定义,单价低于12万元的,都不算是学区房。

不过也有人士提醒,入市心切的购房者不仅要关注房源和房价,还应关注该学区学校的招生规模等政策信息,在部分成交量较大的区域如广外学区、德胜学区等,目前来看已经非常拥挤。相关购房者应合理评估风险,可以通过早落户、适当回避热点的方式来控制不能入学的风险。

千军万马抢西城

在此轮涨势中,西城区学区房无疑是价格高点,金融街学区部分小区单价甚至突破20万元/平方米。不过在天价背后,其实投资和购买的逻辑并不荒唐,都有着精确的数据和理由支撑。

有统计数据显示,北京区县间教育水平的差异甚至大于北京与全国各省的差异。

我们从2015年这张北京各区高考成绩中可知一二。

上图意味着,身在石景山、通州等区县,即使是身为全区状元也无法进入清华北大,部分区县的状元甚至在全市被排到了百名开外。

北京区县中,东城区、西城区和海淀区一直是北京教育资源较为雄厚的地区。但各区情况并不相同。海淀区尽管有人大附、101等驰名中学,但奈何地域广大,也有大量“渣校”存在,学生进入前述名校的机率据了解不到5%。东城区尽管不乏府学小学、史家胡同等历史名校,但重点中学水平和数量明显不及西城区。西城区除了牛小牛中云集,教改之后整个区域的优质教育资源得到了进一步的均衡,几乎没有太差的区域。2016年西城区一本上线率达到100%的有10校次;文科本科上线率达到100%的学校有19所,理科本科上线率达到100%的学校有16所,文理本科上线率均达到100%的学校有13所。