京城学区房上演春之狂躁 12万每平米是起步价(2)

而目前北京中考实行几乎“锁区”的政策，以北京四中为例，2016年中考全市统招人数还不到40名，分布在除东城海淀之外，每个区的招生人数还不到10名。这意味着对于那些想在西城区接受高中教育的学生来说，最稳妥的办法就是小学就开始在西城念书。

这些成绩使得西城区成为北京市学区房成交最旺、价格最高、竞争最激烈的区域。目前西城区的11个学区中，除了广内学区深坑校比较突出，片区还有10万元/平米的学区房存在。其余学区的学区房基本都在12万元/平米左右，热门区域价格更高。

金融街学区的丰汇园小区已经以近20万/平米的天价成为神话（图片来源：链家网）

小编了解到，德胜学区内的一套学区房已由年前的每平米12万元涨至每平米15万元。学区房的成交量也远高于其他二手房。在走访中，一位经纪人对小编表示，他所在的营业厅仅一位业务员2月份就在德胜学区内成交了4套二手房。而在安德路上，短短300米的距离内就有五家房产中介，足可见这附近的房市火爆程度。

原本一般的民族团结小学在成为实验小学德胜校区后片区房价出现跳涨

学区房的房价要远高于同等条件的非学区房。其他同等条件的非学区二手房的价格与重点小学学区房差价可达到每平米4万元左右。

房产经纪人介绍，尽管所有住宅都有其相应的学区，但只有重点小学学区内的房源才可算作学区房。自2015年北京采取就近入学的政策以来，此类学区房价格飞速上涨，短短两年间已翻了两倍。

奇葩房型也遭抢

由于学区房价格高昂，总价较低的小户型成了购房者的最爱。根据中介展示给记者的成交记录，大部分学区房为50至70平米，总价650至800万的一居室或小两居室。房产经纪人介绍，大多数购买学区房的家庭资金有限，都选择换房而不是另购第二套房。小户型既能满足落户的需求，又能勉强满足居住，相对低的总价也利于日后出手。

实际上，大多数家长购买学区房除了满足教育需求外，学区房也有着很好的投资属性。近十年来北京房价一直处于上升通道，学区房又属于稀缺资源，涨幅远高于普通住宅。因此，尽管不少学区房都是老破小，但仍然在市场上备受追捧。

王女士（化名）2016年喜获一女，考虑到2016年是新生儿出生高峰，她当机立断在2016年下半年将住房置换到月坛学区某学区房。王女士表示，当时自己看中的一套房吸引了5个买家同时竞争，自己是在第一顺位的买家放弃之后才以10万元/平方米的价格最终购得。目前该小区同一户型的单价已经涨至14万元/平方米。这意味着在不到一年的时间内，该套房源已经升值40%，若考虑到房贷杠杆，账面收益将翻倍。

由于学区房单价太高，半地下室也受到了一些预算不够的购房者的关注。例如，实验二小德胜校区附近的一间在售半地下室，报价为每平米12万元，比普通房型低2万元左右。

12万/平米的半地下室（图片来源：链家网）

小编随经纪人参观了一套58平米的学区房。该房楼道内昏暗、破旧，电梯已经老化，房型仅有两间卧室而没有客厅，但该房的报价达到了670万元。“购买这附近的房子都是为了孩子上学，”一位经纪人说，“这些二手房大多房龄较长，价格又高，单纯为了改善住房条件是不会选择这里的。” 在孩子小学毕业后，许多购房者会选择把房子再次出售，更换条件更好的住房。