刚需购房人何时买房最合适？(3)

图为武汉历次房地产调控对房价的影响。

图为石家庄历次房地产调控对房价的影响。

刚需购房人何时买房最合适？

从历史经验来看，每一次楼市调控政策都是有效的，在调控期，房价往往会出现增速放缓甚至房价下跌的情况。那么，有刚性购房需求的买房人何时买房最佳呢？笔者认为，调控期是刚需置业的最佳窗口期。核心论据主要有下述两点。

一方面，货币超发使得房地产越来越货币金融化，脱离了居住属性和居民收入基本面，尤其是2014年以来，货币超发导致房价涨幅远超GDP和居民收入，房地产越来越货币金融化。在货币持续超发的背景下，一旦调控政策有所松动，房价会重新开启上涨周期。

另一方面，研究近几轮房地产市场周期可以发现：我国的一轮房地产周期平均在36个月左右，上涨时间24个月，调整时间12个月。当前房价增速已步入放缓阶段，按照12个月左右的调整周期，预计2017年底、2018年初房价可能将结束本轮调整阶段，步入重新上涨阶段。

根据上述判断，有必要提醒一线城市和中、东部二线城市的购房者尤其是刚需置业者：珍惜这样的机会，有低于市场价10%的房就出手吧，市场上的跌幅终究有限，很少有人能真正捕捉到房价低点，见好就收吧。（文/枕头财经特约 石大龙 苏宁金融研究院研究员）