刚需购房人何时买房最合适？(1)

[摘要]最近，身边有不少购房计划的朋友在观望：这次调控史上最严，等到开发商熬不住的时候，房价会降吧，到时候就能抄底买房了……事实真是如此吗？

最近，身边有不少购房计划的朋友在观望：这次调控史上最严，等到开发商熬不住的时候，房价会降吧，到时候就能抄底买房了……事实真是如此吗？

监管层释放调控新信号

【央行明文抑制投资投机性购房】2月中旬以来，监管层不断释放出楼市调控的新信号，先来看央行。在2月16日至17日召开的2017年央行金融市场工作会议上，中国人民银行副行长潘功胜强调，要继续完善差别化住房信贷政策，加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展。央行2月17日发布的《2016年第四季度中国货币政策执行报告》亦指出，要贯彻中央经济工作会议精神，落实好各项制度和机制建设，宏观上要管住货币，微观信贷政策要支持合理自主购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。在这份大约3万字的报告里，70次提到了“风险”，16次提到了“泡沫”。

【住建部：抑制房地产泡沫 房地产税在推进】房地产税是否要来，何时来，“有房一族”对此甚为关注。2月23日，住房和城乡建设部部长陈政高及副部长陆克华发声。关于房地产税问题，陆克华称，房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。住建部还明确人了2017年的主要工作：一方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题；另一方面，要抓好热点城市防过热、防风险工作，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。

【国土部：弹性增减土地供应】国土资源部数据显示，2016年，全国土地出让面积20.82万公顷，同比下降5.9%；合同成交价款3.56万亿元，同比增长19.3%。在上月举行的全国国土资源工作会议上，国土部透露，今年将弹性增减土地供应 合理调整用地结构。国土部部长姜大明表示，对保障性住房用地实施应保尽保，对商品房根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度。对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例;对去库存压力大的特别是三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。

一线城市历次房地产调控的市场表现

那么问题来了，是否要等到房价降了再买房呢？枕头财经特约专家石大龙提醒大家一声：快醒醒吧，历次房地产调控的实践已经证明——调控期是刚需买房的最佳窗口期。不信，你可以回看一下一、二线城市历次房地产调控的市场表现。

首先，来看看历次房地产调控周期内及调控结束后，房地产市场的表现如何，这或将预示着本轮房地产调控周期结束后的房价走势。很多人都抱怨说：房地产调控越调越涨。事实确实是这样。远的不说，来看一下2016年之前的最近一次（2010-2011年）房地产调控的效果和后市房价走势。