房产税不行？这些才是抑制房产投机的大杀招(3)

而中国早就在新中国成立后讨论征收遗产税的可能。1950年通过的《全国税政实施要则》将遗产税作为拟开征的税种之一，但限于当时的条件未予开征。此后官方文件中屡现遗产税的身影，却不见落地。

去年12月，网上再现谣言称“深圳即将在全国率先试点开征遗产税”。传言称，1000万元以上的遗产，适用税率为50%，而且应纳税金不能从遗产里出，且必须在三个月之内交齐，否则全部收归国有。随后虽被深圳国税局辟谣，但可见人们对遗产税的“恐惧”。

对于家庭观念深重且有传承文化的中国人，对于房产在遗产中的占比极大的中国人，征收遗产税将是杀器中的杀器。但对房产投机行为的打击可能效果不好，一个炒房客在去世前早已把房子倒卖完，只给自己留下一套，能奈他何？遗产税的开征，打击最大的是越来越庞大的中产阶级群体和高净值人群。

因此，遗产税的开征，将会更加谨慎，相对于其他税收，恐怕需要更长的时间。

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结束

想要抑制房价暴涨和投机行为，最根本的解决之道是扩大供应，满足住房需求，使房产不再是用来炒的，而是用来住的，从而回归其本质属性。但城市是有边界的，例如北京的边界已扩展到河北，再如香港，土地资源天然受限。扩大供应并不适合每个城市。

最直接的办法是限购限贷。但限购限贷不会长期持续下去，我们只看过去5年的市场就会发现，限购限贷——放松——房价暴涨——再限购限贷，这不可能成为长久之计。

而征税是可用的有效办法之一，这也是“长效机制”其中的一层意思。上述几个税种中，最有可能出台的依然是房产税，预计3-5年落地，税率预估在0.5-2%之间。但要落地，就需要改革整个房地产税收体系和个人所得税体系。

其中最大的困难，是土地公有制。土地不是老百姓自己的，相当于房子是租了70年，还要在此基础上缴税，成本的大幅增加只能“雪上加霜”。

而关不掉的货币防水闸门、扭转不过来的“脱实向虚”态度、无法磨灭的贪欲，都在证明打击房产投机是一场“持久仗”。

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