房产税不行？这些才是抑制房产投机的大杀招(2)

资本利得税在西方国家是普遍征收的一种税收，有的税率极高。比如美国，在出售房产时，要缴纳15%-35%不等的资本利得税，而英国该项税率也在20%左右，能极大限度的抑制房产投机行为。

但中国并没有单独征收资本利得税，但在企业所得税和个人所得税中都有相关内容。例如转让财产收入、股息、红利等权益性投资收益、租金收入等都应纳税，但对股票转让所得是免税的。

因此，中国的资本利得仍主要针对证券市场，在房产市场尚未真正引入（目前有增值税）。可以想象，在二手房交易环节加入资本利得税，将加大震慑房产投机和非理性投资行为。2014年，财政部部长楼继伟曾表示，资本利得税已纳入改革范围，但出台时间未可知。

但全面征收资本利得税，最受打击的恐怕还是刚需接盘者。炒房者完全可以将这部分强加在买方身上，羊毛出在羊身上，只要其自身资金流允许，有利可图的事情投机者永不会错过。

转让/交易税

转让/交易税，即在房屋转让和交易时征收一定税收。征收范围比资本利得税更广，只要产生转让和交易，就要缴税，打击效力更强。

最明显的例子，是加拿大的温哥华。针对日益火爆的外国人购房（主要是华人）推高房价，从2016年8月2日起，外国购房者在大温哥华地区买房，在其它税种仍需按足额缴纳外，还需要多缴15%的房产转让税。一经推出，温哥华房产市场迅速转冷。

▼8月后大温地区房价下降

▲数据来源：CREA

而中国若要征收交易税，则增值税等其他税收则必须相应减少或抛弃，这就涉及到一整套的房地产税改革，难度可想而知。

空置税

空置税，即针对空置的居民房屋进行征税。

这就牵涉到房屋空置率的概念，以不租不卖不住的房屋数量，除以所有的房屋数量，得出空置率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%至10%之间为合理区；空置率在10%至20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

那么，中国的房屋空置率有多高？这一数据并没有权威统计，但据腾讯与中国房地产报等机构联合发布调查报告显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间，一线城市空置率22%，二线城市24%，均远超国际警戒线。

而征收空置税，虽不能说完全解决房屋空置问题，但将有效抑制房产投机行为。这在其他国家有例可循。例如，1999年起，法国便针对空置房屋征税，部分城市空置三年以上房屋最高征税15%，可谓极其严厉。最近的样本，则是在推出房产转让税后的温哥华，在2017年全面征收空置税，最高税率为2%。此招一出，受到华人热捧的温哥华房产市场，再次遇冷。

但在中国征收空置税，则面临诸多困境。如何判断房屋空置，将是首要难题。此前有人提出，根据房屋的通电、通水、通气状况判定，但考虑到中国极大的人口流动性和技术原因，真正落实无论是在时间上还是空间上，都极具难度。

遗产税

遗产税，顾名思义，是对死者留下的遗产征税。征收遗产税的主要目的，是通过对富人遗产的高额征税，来减少不劳而获“接力”传富的行为，防止贫富过分悬殊。

但这一税种的争议一直很大。美国自1797年首次开征以来便时征时停，税率也起起落落，各派政治力量围绕遗产税的角力至今余波未平。比如，2001年美国遗产税的个人起征点为67.5万美元，税率是55%；到了2011年，起征点改为500万美元，税率降至35%；2013年，税率又升到了40%。