宏泰风花树装不了中央空调 开发商偷面积已成潜规则(2)

业内爆

开发商都是通过验收后再改造

不过，赖先生的回应并不能让业主们满意，“台湾要到两三百平方米才使用中央空调，那么宁波是台湾吗？来宁波开发房产不是应该入乡随俗，考虑我们的实际需要吗？”业主胡先生反驳。

同样的，早前接受过记者关于调查开发商口中的“赠送面积”实则是违章建筑（的采访时发声的，一名从事房产建筑行业十余年的业内人士程先生昨天再次就这个现象表达了看法。

“开发商主要是考虑公摊面积小，能吸引到购房者，不然房子卖不动，因此忽略了业主的真实使用需要。”

“全中国只有一份建筑设计施工规范，不可能用台湾的标准来规范大陆施工。一般说来，设计规范上暖通会根据房屋的大小设计出足够的位置，但这其中的一些位置就被开发商号称的‘赠送面积’给包进去了，导致使用功能缺失。”程先生说。

他还告诉记者，开发商都是在通过规划部门验收房屋后，才统一改造设备平台，顺利避开了验收，这样一来，违法都找不到证据，因为在合同上他们不会注明“赠送面积”，毕竟这部分的面积业主没有掏钱购买，基本都是口头承诺而已，要真维权起来，业主肯定吃亏。

规划局

为严格把控去年出台相关规定

当然针对类似现象，相关部门也已采取措施。

昨天傍晚，记者采访了宁波市规划局建筑与技术管理处。

工作人员介绍，在去年7月份，规划局就出台了《关于进一步加强住宅建筑规划方案审查的通知》，《通知》规定，设备平台属于房屋附属设施，应位于主体结构外。位于主体结构之内但标注为设备平台的，应要求设计单位修改标注或设计，并按有关规定进行面积指标计算。

“出台文件，也是为了能在方案审查时严格把控，但一旦最后建了违章建筑，还需执法部门开展行动。”工作人员表示。

【再调查】

在“偷”面积这件事上

开发商和购房者一拍即合

近5年几乎已成潜规则

连日的调查中，记者发现，类似将设备平台包到房间内的做法比比皆是，更有变本加厉的开发商，在售楼时宣传可以利用一些不合理的井道去作为“赠送面积”，知情人士透露，这已经从结构安全上造成了一定的隐患。