8月18日下午，国务院下发《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，关键时刻加码深圳，赋予其“全球标杆城市”的新定位。《意见》中还提及“推进深莞惠联动发展”，分析人士认为，在深圳作为大湾区“核心引擎”的背景下，深莞惠的进一步深化合作具有很大的想象空间。龙光地产（3380.hk）等深耕企业，具备土储成本优势，将率先受益。

深莞惠联动发展破深圳发展瓶颈

2009年，“深莞惠一体化”就提出加强了深圳、东莞、惠州这三个邻城在基础设施、产业发展、公共服务等方面的协作。此次《意见》中再提“推进深莞惠联动发展”，目标是推动发展走向纵深，根本性改变当前深圳发展受制于地域空间问题，实现与东莞、惠州更深层次的产业合作。

分析人士表示：“推动东莞、惠州围绕深圳获得更多发展动力，实现互联互通。这恰体现了《意见》与《大湾区规划纲要》在战略上的高度一致，同时产生叠加效应。”在国泰君安宏观团队看来，如果要使深圳发挥更大的作用，未来首先需要改变当前发展受本地地域较窄的限制。持续和东莞、惠州深化产业合作，将会是一条必经之路。

深圳作为中心城市的辐射带动作用进一步加强，将有利于两市更好地发挥人口转移功能，也有助于其吸引人才，实现从人口红利到人才红利的转变。国泰君安宏观团队预测，到2030年，东莞实现城镇化率达90%以上。惠州则力求在2020年完成常住人口城镇化率75%、户籍人口城镇化率65%的目标。

深耕大深圳 龙光头排承接政策红利

从长期来看，深圳龙头地位和作用的强化将带动粤港澳大湾区城市群的形成，房地产行业无疑将最先受益。龙光地产以前瞻性战略投资为先导，实现了在粤港澳大湾区的市场领先地位。值得关注的是，龙光土储成本较低，2018年平均成本为每平方米3985元，平均土地成本占售价比仅约两成，远远低于行业平均水平。

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