58同城、安居客近日发布《长三角城市群楼市报告》显示，长三角租房需求同比去年上涨41.9%。

江苏房地产住宅投资居首位

长三角地区含有超大城市上海、特大城市南京、大城市有杭州、合肥、苏州等十三座，中等城市九座，小城市数十座，规模结构合理，蕴藏较大的经济潜力。

商品住宅施工面积方面，58安居客房产研究院数据显示，长三角地区中江苏省的施工面积累计值4.6亿平方米。从增长幅度来看，浙江的涨幅超10%，而上海处于负增长的状态。

从商品住宅新开工面积来看，江苏省也处于领先状态，安徽、浙江新开工面积基本持平；同比增速方面，江浙沪皖的累计增速基本保持稳定上涨。

从土地成交情况来看，房地产企业多选择宁波、合肥、杭州等二线城市布局，上海住宅用地成交面积仅排名第7。

据58安居客房产研究院数据显示，从2019年上半年新房商品住宅（不含保障房）成交均价走势来看，长三角热点城市的新房均价总体平稳，并未出现较大幅度的波动，上海虽月均价超5万元/平方米，但总体呈下行趋势，房价以“稳”为主。

二手房方面，上海2019年1-6月二手房挂牌价为4.96万元/㎡，同比下降2.7%；南京、杭州位居2、3名，挂牌均价在2.8万元/㎡上下。

在二手房需求端，上海占据了18.4%的找房需求，苏州二手房需求占比12.3%。合肥、杭州、南京三个省会城市的需求占比分别为9.8%、9.0%、7.7%。对比去年，上海、杭州的二手房需求同比下降，而苏州同比则有24.4%的上涨。

租赁市场方面，长三角租房需求同比去年上涨41.9%，上海一居室供应占比50%。受城市发展影响，上海的租赁房源需求及供应同样都领先城市群，沪宁杭三城的租赁房源供应总量占比在78%，租金也由上海拔得头筹。

相关报道: