莱坊相关负责人表示，虽然租赁需求放缓，但九龙区整体甲级写字楼租金按月上升0.5%。然而，整体租金上升是由少数例外个案造成。莱坊预计今年全年九龙区写字楼的整体租金只会上升1%至3%。

同时，自今年2月以来，香港零售销货额也同样呈现持续下跌状态。5月份，香港零售销货额按年下跌1.3%。奢侈品零售销售表现也持续疲弱，按年下跌2.7%。奢侈品销售转差，令改善零售物业租赁市场的情况更具挑战性，尤其是对于优质街铺而言，由于空置的店铺仍未租出，租金继续下跌。随着奢侈品品牌的实体店扩充步伐减漫，部分非奢侈品零售商正抓紧机会，在中环以外的核心区落户。

在整体环境不确定的影响下，莱坊预计零售业务表现仍将疲弱。预计今年优质街铺租金将下跌5-10%，而商场租金应保持相对稳定。

与上述普通物业相对应的是香港豪宅市场表现，尽管最近市场动荡，但高资产净值人士并不介意支付高昂价格购买豪宅，因此豪宅市场并未受到外部大环境影响而有所下探，目前仍属于较为坚挺的物业种类。

下半年不容乐观

2018年7月以来，香港楼市走出一波下探曲线，曾经呈现出连续下跌5个月，且累计跌幅超过9%的情况。因此当时有声音表示，香港房价将在2019年出现大幅下跌，甚至喊出2019年的跌幅可能达到40%的言论。

然而进入2019年，香港楼市再度引人侧目，中原地产数据显示，香港二手楼市成交在年后出现明显回暖，2月共录得2290宗二手成交，总额达177.8亿港元，环比分别上升4.7%及11.9%。

但是从6月开始，情况急转直下。莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示：“受贸易不明朗因素和全球经济增长放缓的影响，中国香港中环甲级写字楼的租赁需求正在放缓，而中央商业区的超甲级写字楼尤其受到影响，因为租户的承租能力被削弱。由于一些金融和法律机构正在扩充，对月租低于每平方尺港币100元的写字楼的影响较少。由于需求和租户的期望不同，莱坊预计今年余下时间中环和鲗鱼涌的甲级写字楼租金增长将出现两极分化的情况。”

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