人口的自然增量下降的情况下，各个城市抢夺的就是存量人口，因此未来人口迁移的方向，将成为未来驱动不同城市住房刚需的重要因素。比如5月12日，嘉兴发布《关于更高质量建设人才生态最优市的若干意见》，这是继2017年之后，嘉兴的“2.0版人才新政”，提出建立起从200万元到1个亿，上不封顶的全项目和全过程支持链条以吸引人才。湖南小城株洲更是由政府出面，组织企业四处招揽人才。有的城市不仅放开落户限制，甚至直接补贴买房，呼和浩特直接发出“半价买房”的号令，靠公积金买房首付最低为20%。而宁波也对很多人才发放15～800万元的房补，同时宁波还给予购房总额将近20%的补贴，高达20～60万的购房补贴。

从2018年各城市人口净流入量可见，我国东部10个省市中有7个为人口净流入地区，南方省份净流入人口也高达168.5万。三四线城市人口净流入规模出现大规模缩减，同期二线城市则涌入大量人口。总体来看，人口净流入量对一、二、三线城市常住人口增量的贡献度分别为52.88%、74.38%和10.77%。人口的迁移主要向一、二线城市集中，而四五线城市中，有七成城市面临人口净流出。

归根到底，人口会跟着产业走，没有产业便没有就业，没有就业，年轻人就会离开，这是鹤岗出现白菜价楼盘的原因，也是未来我们选择价值投资的一个切入口。

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