2018年，鹤岗楼盘单价关注度排名（根据房天下数据）

鹤岗这样的城市，留不住人才，人口结构整体偏大，更要命的是已经失去了城市化的红利。很多类似于鹤岗的城市，在这个周期里面，不得不通过压缩土地的供应量、通过放开户籍引进人才等方式维持房价的泡沫。

投资价值中国

未来中国房地产市场会不会也有一元甚至免费的房子呢？

从人口的流动、未来人口结构以及城市化的进程来看，极有可能，但也取决于一个潜在的影响因素，那就是房地产税。

我们看美国、加拿大、英国的一元廉价房，为什么没有人接盘，房子虽然免费，但也需要满足翻修、永久居住等条件，另外还要支付固定资产税、都市计划税等不同的税项，如果子女继承房产，还要缴纳高额的遗产税。也就是说，到时候很多的房子，如果房地产税真的大规模开征之后，拿在手上就是负资产，想甩掉都来不及。

所以现在的楼市价格分化，其实拼的是未来资产的保值增值能力。

未来中国，北上广深这样的特大城市、区域中心城市继续膨胀，而中小城市会从北向南，从西向东的逐渐收缩，这几乎是一个必然现象。中国未来可能不会像意大利、日本这么夸张，但从人口的变化来看，其实也不会相差太远。根据国家统计局数据显示，2018年全年我国出生人口1523万人，是1952年该数据存在以来最低值。按照65岁及以上人口占全部人口比重超过7%即为老龄化社会的标准来看，2018年中国达11.3%，已经进入老龄化社会，李迅雷甚至认为，最快十年，我国总人口将出现负增长。依靠人口高速增长支撑住房刚需同步增长的历史即将结束。

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