皇庭集团又称，此次合作，是出于城市更新业务的行业惯例而开展的融资业务，康顺晟源取得固定收益权，皇庭集团及指定方有权按照约定回购其所持有皇庭集团的 20%股权。从这一程面来看，此番投资带有明股实债的意味，但具体融资利率以及期限，皇庭集团并无相关披露。据称，康顺晟源不会干预皇庭集团的日常经营管理活动，也不会导致皇庭国际的控制权发生变动。

本次股权变动前，郑康豪个人持有皇庭集团99.90%股权，其控制的皇庭投资控股持有皇庭集团0.10%股权，股权变动后，郑康豪个人持有皇庭集团79.92%股权，皇庭投资控股持有0.08%，康顺晟源持有20%。

资金紧张希望在旧改

皇庭集团表示，此番融资是为了开展城市更新业务。

作为皇庭集团主要上市平台，皇庭国际主要开展商业地产运营和金融服务，并无房地产开发业务，表内无法获悉皇庭集团的土储和城市更新项目真实情况，而皇庭集团此前已开发项目中也无城市更新项目。

第一财经了解到，目前皇庭集团在深圳的首个旧改项目“皇庭壹公馆”，位于福田下梅林中心片区，总建筑面积11万多平米，项目含精装公寓、商业、住宅。

皇庭壹公馆于2018年3月正式开工，目前还处于施工阶段。皇庭集团官网在今年4月份的一次动态推送中表示，“集团董事长及高层领导对项目的开发高度重视并寄予厚望，多次亲临项目施工现场视察和指导工作，董事长要求项目现场管理人员对项目开发建设要高标准、严要求，出精品，在福田乃至深圳打造豪宅标杆，为皇庭品牌赢得声誉。”

皇庭壹公馆被要求在2019年9月份达到预售条件，按照深圳旧改的丰厚利润，一旦成功销售皇庭集团将获得大笔资金。虽皇庭集团并未明确融资给哪个旧改项目，但大概率为皇庭壹公馆，此际引进外部资金保证项目建设也具合理性。

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