因为大股东的资产注入动作，去年仅销售200亿的佳源国际（02768.HK），离梦想中的千亿目标或许又近一步。

这笔交易3月下旬便宣布，如今交易价格、具体支付方式终于厘定。

佳源国际日前公告称，已与实际控制人、第一大股东沈天晴订立合同，以人民币40.55亿元的代价收购其持有的目标集团，而该目标集团的核心资产便是位于安徽省的物业资产包。

物业资产包包括位于安徽合肥、马鞍山、蚌埠等地的住宅、商业综合体、公寓、办公室、购物中心、酒店及其他配套设施等。

佳源国际表示，由于目标集团的物业开发项目多数地处安徽省，是国内二三线城市，而预计安徽未来的房地产趋势将平稳向上，有助于提升销售预期。

2018年，安徽省GDP生产总值首次突破30000亿元，较2017年增长8%。全年房地产开发投资5974.1亿元，比2017年增长6.4%，商品房销售面积为10038.4万平方米，增长9.1%，商品房销售额为7077亿元，增长20.6%。

若简单对比商品房销售面积和金额两个维度，确实略高于全国平均增速。

而40.55亿元只是初步代价，最终代价将不得超过初步代价。

据独立评估，截止至2019年2月28日，待收购的物业初步评估价值、目标集团持有的物业项目所有权百分比为50.19亿元，算上递延税项、派息、3%资产折让等来确定代价。

至于40.55亿元的代价如何支付，佳源国际称，将向沈天晴定增13.45亿股，每股价格3.513港元。4月26日前最后十个交易日，佳源国际的平均收市价是3.777港元，也就是新股发行价存在7%折让。

目前，佳源国际的总股本为25.61亿股，13.45亿股新股占目前股本的52.52%，占扩大已发行股本的34.43%。

截止至2019年4月26日，沈天晴连同其控制的明源投资持有佳源国际股权为52.86%，持股量为13.54亿股，对佳源国际有绝对控制权。

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