二 三线城市二手住宅价格涨幅较高。从国家统计局公布的2019年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看，一线、二线、三线城市二手商品住宅销售价格同比上涨分别为0.5%、8.2%和8.4%，环比上涨分别为0.3%、1.2%和0.5%。

从禧泰网公布的中国房价行情（中国房地产业协会主办）来看，2019年3月份341个城市中，二手住宅价格同比出现上涨的城市为310个，占比达到90.9%，从环比数据来看，199个城市出现上涨，占比达到58.4%，并且涨幅比较靠前的城市也主要集中在三四线城市。

近期房地产市场回暖的背景

我国房地产市场受宏观经济形势及政策的影响较大，目前情况总体有利于房价上涨。

首先，宏观经济企稳，企业信心增强。国家统计局公布2019年3月份PMI（中国制造业采购经理指数）为50.5%，较2月份的49.2％明显回升，创5个月新高。制造业PMI在连续3个月低于临界点后重返扩张区间，反映经济整体景气度有所改善。基建投资带动整体投资稳定增长，制造业结构不断优化，民营企业获得政策支持，经贸关系阶段性缓和。

其次，加强货币和财政与其他政策之间的协调，保持流动性合理充裕。2019年4月12日，央行公布金融数据显示，3月份M2增速为8.6%，环比上升0.6个百分点。中国人民银行货币政策委员会2019年第一季度例会提出，坚持逆周期调节，进一步加强货币、财政与其他政策之间的协调，稳健的货币政策要松紧适度，把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”，同时保持流动性合理充裕，广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配。

第三，户籍制度改革加快城市人口落户。2019年4月8日，发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，加大户籍制度改革力度，突出抓好在城镇就业的农业转移人口落户工作，城区常住人口100万至300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万至500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

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