58同城、安居客12日发布《2019年一季度楼市总结报告》显示，2019年一季度，一线城市商品住宅成交量同比上涨约三成，北京成交面积同比上涨超1倍。多个热点城市持续加码人才政策，推升了西安、重庆、武汉、成都等新一线城市的找房热度。

在业界看来，一二线城市成交回暖的原因，主要是调控政策趋于稳定，加之信贷环境改善。

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示，国内房地产市场发展与房地产调控政策及宏观经济环境息息相关。2019年调控政策整体目标以“稳房价、稳地价、稳预期”为主，并没有像前两年那样层层加码，再加上金融及信贷环境，一季度北京楼市呈现回暖态势。

销售数据的回暖，是否会进一步传导到房价上？这可能是外界更为关注的信息。

“成交量的提升并未很快传导至房价的波动，目前北京市场上一手住宅销售的主体仍以限价房及共有产权房为主，其价格已经封顶，难以实现反弹。 ”第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想称。

58安居客房产研究院首席分析师张波也表示，从基本面来看，一季度部分城市成交回暖，尤其是一线楼市二手房成交量的上涨更是带动了市场热度的提升。但2019年全国不会出现成交量价大涨格局，换言之整体市场并不具备“大阳春”的基础。

“首先，政策面上不允许，从国家2019年楼市调控的目标来看要保持‘三稳’，因此楼市小幅的上下波动属于正常的稳定范畴，但交易热度大幅上升，尤其是房价快速上升一定会被控制。”张波说。

个别城市调控再度加码

从近年来走势看，房地产调控政策的松紧调节对楼市销售走势影响颇大。今年以来，地方房地产调控政策尺度不一，更多政策调整正在落实中央“一城一策”的要求，但总体上还是以“房住不炒”为根本基调。

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