周三午后，地产股逆势拉升，绿地控股、万科A等多股涨幅录得不俗涨幅，尤其以世联行为代表的租购同权概念股涨幅巨大。

截至发稿，世联行涨停，金地集团、绿地控股、万业企业等多股涨幅超过4%。

消息面，国家统计局上周发布的数据显示，2018年常住人口城镇化率为59.58%，较上年末提高1.06个百分比。全年房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%。全年全国棚户区住房改造开工626万套，基本建成511万套。

另外，央行公布的最新数据显示，2019年2月，新增人民币贷款8858亿元，同比增长5.5%；其中居民部门人民币贷款减少706亿元，同比少增3457亿元。

东吴证券认为，融资改善利好企业成长，成长型房企相对更受益。房企发展高度依赖融资，融资环境改善和利率的下降将解决企业资金可得性的问题，同时改善企业毛利水平；对于从需求端看，融资改善将会改变部分购房者的房价预期，进而提振需求。重点推荐荣盛发展、新城控股、万科A、金地集团。

东方证券认为，地产行业政策环境有望改善。目前更看好二梯队的公司，原因如下：1、在当前市场风险偏好提升的情况下，不能仅考虑城市布局因素，应更关注公司的成长性。一梯队龙头今年的销售增速会下降到个位数增长，但二梯队公司仍能维持20~30%的增速，业绩增速也将明显高于一梯队龙头公司。2、从机构持仓情况看，龙头仓位较重。二梯队仓位相对轻。维持行业标配的观点，推荐业绩确定性高增长，前期机构配置不多或减持的二梯队公司。

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