供给增加、成交下滑，导致武汉商品住宅库存面积连续5个月增长。其中，2018年12月住宅供应384万平方米，超过同年9月的361万平方米，创出年度供应新高。部分区域随之由此前的完全卖方市场，部分转为买方市场，年前年尾画风迥然不同。

截至2018年底，武汉已批准预售尚未网签的商品住房近15万套、1640万平方米，去化周期约9个月。为刺激消费，一些在年底新入市的项目纷纷选择低开策略，首付分期、装修打折等手段，市场成交量有所反弹。

随着楼市调控持续加大，房价涨幅也继续放缓。根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2018年1~12月，全国100个城市（新建）住宅均价累计上涨5.09%，涨幅较2017年收窄2.06个百分点。其中，武汉样本平均价格11947元/平，环比上涨0.67%，市场保持了平稳。

催生房地产新热点

据武汉官方统计数据，2018年，留汉创业就业大学毕业生40.6万名，创历史新高，自2017年以来累计达到70.7万名。2019年，武汉将继续培育发展住房租赁市场，建成保障房2.5万套，大学毕业生保障房40万平方米，力争留下25万大学生。

“在‘因城施策’的调控原则下，全国各地将结合实际情况，采取自选动作，多方面稳定市场发展及预期。”李国政分析，在限购限价、金融信贷等政策基本面没有大的调整前提下，从供需情况分析，武汉楼市2018年底的市场调整还将延续到今年上半年。

值得关注的是，近期武汉地铁纸坊线（27号线）正式开通，武汉地铁运营总里程达到305公里，跨向“世界地铁城市”。加之国家发改委新批复的8条地铁线路，到2024年武汉地铁运营里程将达到606公里，城市发展格局随之改变，也势必将催生新的房地产热点区域。

李国政认为，随着长江经济带、一带一路等国家战略的助推，作为国家中心城市，万亿GDP、千万人口的武汉，产业经济人口稳步增长，已经成为各路资本看好的热点区域，长江新城、长江主轴、四大国家产业基地引领城市升级转型发展，再借力2019年世界军运会的召开，即便在全国楼市大环境不太明朗的情况下，武汉房地产仍有望保持稳中有进的发展势头。

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