9月18日，据上交所公司债项目信息平台披露，广州富力地产股份有限公司拟发行“广州富力2018年第三期资产支持专项计划”，该申请已获得上交所受理。

富力地产此次债券计划拟发行金额为35.59亿元，债券品种为资产支持证券-ABS，承销商为深圳华润元大资产管理有限公司。连同9月7日及12日富力地产2018年第一期及第二期资产支持专项计划，富力三期ABS项目，合计拟发行总金额为122.21亿元。

去年下半年以来，国内针对房地产企业的融资环境不断收紧，开发商资金压力和资金成本双双呈现上升趋势。由于富力地产旗下拥有大量商用物业，尤其收购万达酒店资产包后，其投资物业比重大幅度上升，这在很大程度上考验着公司的资金运营能力。

其中期业绩报告显示，截至2018年6月30日，富力地产净负债比率较2017年年底数据上升17.9个百分点至187.5%。借款总额为1591.4亿元，较2017年年末增加169亿元；库存现金为358.6亿元，扣除170.83亿受限现金，可用现金及现金等价物为187.78亿元，占短期债务的比例为41.84%，中间尚存187.75亿元缺口。

上半年，富力地产协议销售额达569.6亿元，同比增长47%，完成全年销售目标1300亿元的43.85%。而截至8月末，富力合计实现权益合约销售金额约人民币766.8亿元，同比上升47%。按照公司销售节奏，即便考虑到下半年市场收缩可能，富力全年实现1000亿的突破并无太大悬念，但由于限购限贷等措施，使得公司现金回收速度受到限制。

富力地产中期数据显示，公司截至6月末的应收账账款和其他应收款大幅增加至325.69亿和410.59亿，较2017年末分别增长13%和12%。在此背景下，盘活应收转款以及公司其他资产进行融资，发行资产支持专项计划（ABS），成为公司融资之首选。

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