为了储粮过冬，上半年，金地发起多起融资，完成80亿元公司债、40亿元超短期融资券、35亿元中期票据的发行，因此筹资活动产生的现金流量净额同比暴增3406.36％至160.5亿元，平均融资成本为4.79%。

截至2018年6月末，公司有息负债合计人民币738.04亿元，其中，长期负债占全部有息负债比重的 81.21%，而有息负债中，境内负债占比 94.42%，境外负债占比5.58%。上半年，公司资本化的利息支出合计8.26亿元，没有资本化的利息支出约为8.10亿元。

金地也强调现金流管理和销售回款。报告期内，公司销售回款率超过80%，截至期末，公司持有货币资金310.7亿元，净负债率为74.16%。

相对合同销售金额，中报的财务数据表现得更好些。

据金地中报，上半年，公司实现营业收入151.11亿元，同比上升18.88%。金地的业务板块分为住宅地产开发、商业地产开发和运营、房地产金融及物业管理服务等。 上半年收入上升有赖于房地产结算收入130.05亿元，同比上升18.89%。

房地产结算项目中，毛利率为38.24%，较上年同期增加8.65个百分点，相对行业，较为出色，目前行业毛利率普遍在25%－30%之间。

利润方面，上半年，金地实现归属于上市公司股东的净利润23.95亿元，同比增长107.83%。

关于未来，短期内，行业难说会更乐观。金地表示，预计下半年随着调控的继续深化，市场将进一步回归理性，局部区域市场下行风险增加，与此同时，房地产行业集中度持续提升，大型房企销售额高速增长，兼并重组或将成为趋势。

而地产开发环境受到重重限制，房地产开发企业必须探索新的发展路径和商业模式。

金地在中报中指出，“会在立足住宅开发主业的前提下，紧跟客户需求，在房地产开发的前中后端尝试新业，发展租赁、产业地产等领域，大力挖掘存量资产运营价值，借助产品创新促进居民消费升级，提高开发主业服务附加值。 ”

截至收盘，金地微涨0.56%至9.05元。

相关报道: