根据奥维云网房地产大数据监测显示，今年上半年，各档装修标准均大幅增长，高档装修标准同比激增，达到160%。

再比如长租，全国长租公寓政策累计发布25次，38个城市相继发布地方政策。 “租售同权”给住房租赁市场带来新机会。

在“十三五”规划中，国家大力倡导推进供给侧改革。2017年7月，住建部等九部委提出“租售同权”，旨在从供给侧入手从结构上对房地产市场进行调整，发展租售并举的房地产市场。

同时，土地出让自持比例加大，部分地块甚至要求100%自持，这也将成为长租公寓的重要供给来源。

当前，中国2017年流动人口规模达2.44亿，占全国人口的18%，这催生了万亿级住房租赁需求。2017年，中国租赁市场的规模达到13215亿，同比增长19.72%。

值得注意的是，长租公寓行业仍存三大痛点：租金回报率偏低、装修成本高摊销大、优质房源获取难。而且，我国规模化租赁市场比例仍然偏小，与英国、日本、美国等主要发达国家租赁人口与房屋占比也有很大差距，市场空间非常巨大。

奥维云网副总裁兼地产大数据事业部总经理李影认为，长租公寓的破局之道，一是品牌+资本（REITs)的双轮驱动。具体来说，要有品牌化运作，规范化管理，倒推行业健康有序发展，避免行业无序竞争；通过住房资产证券化，彻底打通金融环节，通过资产变现快速回笼资金；二是通过规模打通产业链和供应链，实现高效生产、装修；三是打造生活居住综合体，让长租更有趣。

相关报道: