程家梵（化名）是幸运的。

2016年3月18日，程家梵拿到房产证。一周之后，深圳宣布非户籍购房者购房社保由1年提升至3年。假如买房决定或落实过程稍有迟疑，他将丧失购买资格。

当天晚上，他和女朋友听说这个消息后，跑到楼下的便利店买了几罐啤酒，企图一醉。买房后，心态变得松弛，房价涨跌不像以往那样有压迫感了。

同年10月，深圳加强限购，购房社保从3年提升至5年，又一拔购房者被卡在限购之门外。

这种无力感，程家梵在今年3月体会深刻。按原计划，3月，房子满两年后，他会把房子放到中介处挂牌出售，回笼的资金加上和女朋友这两年的存款一起，置换一套离公司更近的房子。

但深圳“三价合一”（三价合一就是要做到二手房的“银行评估价=实际成交价=网签备案价”）落地，使购买成本有了较大幅度的提升。计划戛然而止，置身于城市发展的洪流中，程家梵只能且走且看，等待下一个窗口期。

老家卖房深圳买房

知乎里一条热门问答是“年轻人如何买得起中国大陆一二线城市的房子”，不少回答是家里提供首付，但提问者真正想了解的应该是，年轻人在不靠家里的情况下，如何在一二线城市里买房。

程家梵是有资格回复这个提问的。

1991年出生的程家梵大学毕业后，在广州从事互联网相关工作。2014年底，为了结束与女友异地恋的状态，他从广州来到深圳，进入一家知名互联网公司上班。

既然打算在这座全国最年轻的城市落地生根，房子的问题无法回避。程家梵是一点都不打算买房的，他觉得自己还很年轻，应该去享受未完的青春，应该“来相召、香车宝马，酒朋诗侣”，而不是过早地成为房奴，被城市生活绑架。

但女朋友是坚决的看多派，她认为在有能力的情况下，房子当然是越早买越好。分歧发生，吵吵闹闹过了大半年。

程家梵来自广东省一个四五线城市，在老家有一套闲置的回迁房。2015年国庆节前夕，程家梵和女友商量假期的安排，女友提出回老家卖房。原因如下：一是四五线小城市人口持续净流出，房价缺乏上涨动力；二是，两人的工作性质决定，不可能回老家生活工作，应该盘活闲置资源；三是，卖房的钱可以用作深圳买房的部分首付。

程家梵坚决反对，在他看来虽然老家的家人住在另一套房子里，这套回迁房在他个人名下，但在老家有房才有根。谈判破裂，在近一年的反复拉锯中，女友感到疲惫，当下提了分手，拿着行李箱收拾东西就要走。为挽留女友，程家梵万分不愿，但还是同意在深圳买房了。

国庆回家卖房，一个月后当地中介帮忙找到了买家，总价是30余万。

四五线城市没有进入存量房市场，二手房交易时间长、流程极不规范。卖掉的房子的首期款收到已经是2016年1月了，在程家梵在深圳买房并做首付的资金监管的前几天。

程家梵老家的房子找到卖家后，他们开始在深圳看房。女友记得很清楚，2015年12月25日，圣诞节，程家梵在深圳的社保刚好满一年，此日过后他们便在深圳疯狂看房，几乎每天下班都奔走于深圳各小区里。

2016年1月初，他们定下在深圳罗湖区和龙岗区交界的一个二手房。选择这样的区域原因，主要是考虑到市区外价钱便宜，但是离市区不至于太远，总结起来就是在价钱和地段中选一个平衡点。

虽然小区建成已超过十年，但保养良好，户型方正，离地铁很近，生活配套完善。

他们看中的是一个小两房，市价200多万元，首付加上中介费和税费，需要80多万。房子选好了，接下来只要解决资金问题。实质上，只要有钱，买房一点也不难。

向十几个人借钱交首付

卖房子给程家梵的业主是湖南人，他们打算把房子卖掉后，就回去长沙发展了。

程家梵说：“业主夫妇很好说话，争取之下，他们给了我一整个月去筹款。”

程家梵和女友的存款加起来有50余万，加上卖掉老家的房子拿到的首付款10万，他们面临着19万的资金缺口。

因为各种原因，双方家庭无法提供资金支持。最后的解决方法是，程家梵和女友各自向朋友、同学借款，“多的借两万，少的借几千，借了十几个人，最后赶在约定期内完成了。”

1月底，赶在2016年春节前，程家梵交齐首付和税费中介费，买房的事情终于告一段落。

老家房子的尾款迟迟未到，在偿债压力下，程家梵那年没有回家过春节，自我请缨在公司值班，加班费是平常日薪的三倍。交完首付后两人口袋空空，这部分加班费最后成为他们买家具、刷墙的软装费。

事实上，老家房子的尾款直到当年8月才拿到，但其间，跟朋友同学借的钱已经还掉部分了。即使没有这套房子，他们在深圳还是能买得起一套关内外交界处的小两房，只是借款在19万的基础上多加10万，还款时间再稍微拉长一些。

简单的装修，又空了一个月去甲醛后，2016年4月28日，程家梵和女友搬进自己的房子里，在这里过了劳动节，后来又过了大大小小的节日。他们的家，也成为外地朋友们来深圳的驿站。

女友说，都说来了就是深圳人，但买了房有了家才是深圳人。

房子是写在程家梵一个人名下的。比程家梵更早来到深圳的女友，社保一直交在广州，并没有购房资格。她一直希望能在广州买房，“我在广州上大学，对这座城市很有感情，虽然为了工作来深圳，但还是希望有一天能回去生活。”

相比深圳，广州的房价更亲民。他们的打算是，程家梵在深圳买房，女友在广州买房。但计划被迫改变，2017年3月，广州限购升级，社保从3年变为5年。这时距离女友获得广州购房资格只差4个月。

考虑到要想在广州买房，还得再等2年零4个月，女友决定把社保转移到深圳，并把户口从老家迁到深圳。这样的话，他们在深圳换房就能用女友的名额，只需给3成首付。

“我们本来打算，到2018年3月，房子满两年，就把房子挂牌出售，希望加上我们的积蓄，换一套在深圳市区的房子。”

程家梵和女友深谙此理，他们无意炒房，也不抱暴富幻想，只是两个在都市里努力工作的年轻人，希望能改善生活而已。换房计划暂被搁置后，他们两人常用赶在社保1改3前买到房子来安慰自己，“我们还算是幸运的。”

此内容为第一财经原创。未经第一财经授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经将追究侵权者的法律责任。

如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。

相关报道: