新政五：防范和化解市场风险

坚持“属地管理、综合施策”的原则，对发生风险的开发项目，通过企业重组、债权转让、金融支持等措施，有效防控和化解房地产金融风险；开展购房融资违法违规行为整治，对提供“首付贷”、以房产销售为手段进行集资诈骗、非法吸收公众存款等违法违规的房地产开发企业，要将其列入违法失信企业名单，并取消网签资格。

新政六：加强市场监管

要建立售前约谈与承诺制度，在房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前，要约谈房地产开发企业负责人，要求房地产开发企业签订规范开展销售活动的书面承诺；强化商品房资金监管，对预售资金专用账户及其资金实行动态管理。

要持续深入开展房地产中介市场专项整治，对于房地产开发企业虚假摇号、内定房源、发布虚假广告、捂盘惜售、制造市场恐慌、协助规避调控措施等违法违规行为，要与国土、金融、工商、税务、物价等部门严肃查处，一经查实，按照相关规定严格处罚、公开通报、联合惩戒，并计入信用档案。

新政七：积极发展住房租赁市场

要支持房地产开发企业拓宽经营范围，从单一的开发销售向租购并举模式转型，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，满足居民多层次住房需求；加强住房租赁信息发布管理，确保发布的房源信息真实、全面，保障租赁当事人权益；搭建住房租赁交易服务平台，建立和完善住房租赁企业、经纪机构及从业人员等各类住房租赁市场主体的信用管理体系，全面建立租赁市场主体信用记录。

新政八：落实市场调控责任

要及时向属地人民政府报告，牵头建立房地产市场调控会商领导小组，互通共享全市房地产市场交易、供地、金融等信息和政策，加强市场研判，加强政策研究，加强风险防控，扎实做好房地产市场调控工作。

（原题：《宜昌市施行楼市新政 城区新购住房两年内不得交易》）

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