房地产价格的“一个分化”，指的是从2013年开始，中国房地产市场结束了大中小城市“同涨同跌”的局面，开始了“大城市大涨，中城市小涨，小城市基本不涨”的分化格局。2013年，是中国房地产市场的分化元年。

房价是一个城市发展潜力的综合反映，房价的分化说明中国城市发展遍地开花的局面已经结束，而潜力大的城市开始领跑。

“三个反超”和“一个分化”的背后，是中国经济增长机制的重大变化。经济发展的动能，从工业化转变为了城市化。经济发展的主战场，则从工厂转变为城市。农民作为中国经济和社会变迁的生力军，将要完成从工厂到城市的关键转移，完成从工人到市民的身份蜕变。

在中国农民进城的第一阶段，表面上进的是“城”，实际上进的是“工厂”。大量的农民工，进的是车间和工地。在快速工业化的背景下，这有高度的合理性。

没有就业机会的进城，不会带来经济增长和社会繁荣。拉美国家比如巴西、阿根廷，虽然城市化率很高，但由于没有充分的产业支撑，经济发展遇到很大瓶颈，陷入了中等收入陷阱。

在这一历史阶段，中国的城市，其实就是工厂，因为这些城市是以工厂为核心建立的。没有工厂，就没有就业，没有生产，没有经济增长，没有税收。相关的生产型服务行业，也是以工厂为依托的。我们回头看这一段历史，一定会从“招商引资”和“工业园区”这两个充满时代特色的词语中，清晰发现工厂在这个阶段城市发展中的核心作用。

不过，由于缺乏市民身份和基本的公共服务，这些进城农民有了一个特殊的名称——农民工。这个词的意思，是他们不是市民，而是工人，还是城市的过客。

那么中国农民进城的第二步，就是从过客变成居民，从工厂走出来，融入城市。尽管面临各种困难，中国农民的吃苦耐劳和创造财富的能力毋庸置疑。

中国的“再城市化”

在改革开放之初，中国是一个以农民为主的国家，因此中国农民进城的“两步走”，必然对应着中国城市化的“两步走”：第一步是城镇化，第二步是都市化。

中国城市化的第一步是城镇化，核心是建工厂，以工厂为核心建城市。这一步高度符合中国当时的国情，也取得了巨大成功。在这一步中，中国完成了初步的工业化，完成了资本的原始积累，形成了初步的国内市场，为进一步的经济和社会发展打下了基础。目前这一步已经基本完成，中国已经实现了基本的工业化，成为了世界工厂，成为了世界第二大经济体。

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