四大银行融资方案

国家开发银行北京分行融资方案

一、贷款方案

（一）融资主体：符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司、国企等多类企事业法人机构。

（二）资本金比例：不低于20%。

（三）贷款期限：最长25年（含宽限期，最长不超过5年）。

（四）还款方式：宽限期内只还利息，不需还本，且利息可用贷款偿还。运营期可根据项目出租率情况设置灵活的还本付息计划，贷款本金一年分2次偿还，利息按季偿还。

（五）贷款利率：基准不高于商业银行利率。

（六）担保。需同时满足如下2点：

1.符合银行要求的抵押或第三方（包括联营公司股东或其他有担保能力的国有企业等）提供保证担保。

2.房屋出租预期收益质押。

二、申请贷款需取得的手续：建设项目用地预审意见、立项批复文件、规划意见、项目占地批复、环评批复。

三、贷款审批时限：材料齐全前提下20个工作日（总行审批）。

四、贷款发放条件：施工许可证。

五、承诺支持总额：未来5年1200亿元，其中2018年200亿元。可统筹用于棚改项目。

联系人：杨蓓（客户三处副处长），电话：63223323

李岩（评审处副处长）；电话：63223376

邮箱：well_z8888@cdb.com.cn

农业银行北京分行融资方案

一、贷款方案

（一）融资主体：符合银行评级条件的农村集体经济组织或与国企合作的联营公司。

（二）资本金比例：集体经济组织不低于25%、联营公司不低于20%。

（三）贷款期限：集体经济组织最长25年、联营公司最长30年（均含宽限期，最长不超过建设期+2年）。

（四）还款方式：宽限期内只还利息，不还本金。运营期可按照项目情况，设置灵活的还本付息计划。还款期内至少每半年还本付息一次。

（五）贷款利率：根据借款人、担保人及项目情况，基准利率或适当上浮。

（六）担保。对位于集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作试点区域的项目，贷款须采用项目土地使用权抵押担保，满足条件时追加在建工程抵押担保；抵押担保不足时，原则上须追加借款人所属集团本部或集团核心子公司保证担保；对于因政策原因无法落实土地使用权及在建工程抵押的项目，应采用其他抵（质）押或保证担保。

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