“3·30”新政实施一周年，广州二手房成交量首度超越一手(3)

“3·30”政策剑指公寓，故整体市场供求量下降，2017年成交2.08万套，同比下降42%，不过市场并未出现以价换量，市场成交价较2016年上升22%。“3·30”政策是2017年广州商用物业市场的主要影响因素，“3·30”前后公寓月均成交量跌幅达到70%。

在商办市场，最重要的现象就是“外围撑市”和“大项目撑市”。以万科在广州南站商务区的世博汇项目为例，广州“3·30”商办新政出台后，整个市场面临新形势，万科世博汇采取大开大合策略：“不做零售做批发，整层起售，整栋带动整层”，首开即实现年度签约金额超23亿，且完成2宗大宗的整栋交易，其中一宗金额过10亿，为广州2017年单宗成交金额最高的一手商业交易，成为全年整售“第一大单”。今年，万科世博汇项目将继续瞄准整售市场蛋糕，借国家发布粤港澳大湾区规划、广深港高铁通车等利好东风，打造香港和珠三角优质龙头企业的首选战略布局商务区。

【政策回顾】

“3·30”新政是政策年的“重头戏”

2017年3月30日广州出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，主要对住房限购、信贷、商服类房地产项目等多维度进行深化管理，继“3·17”新政后对楼市再下一剂猛药。“3·30”新政最值得关注的一点是延长了住宅转手的时间，通过这一渠道来抑制投机。根据新政要求，居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。简而言之，个人卖房周期升至3.5-6年。

“3·30”新政后，广州9区和增城、从化2区限购分开，增城从化有房并不影响其余9区的购房名额，但是，广州11区作为整体在限贷方面“认房”。

此外，“3·30”新政严格了房贷条件，从而封堵投机行为；新政还首次限制商服类项目，“一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位”。

（原题为《购房门槛再提高，二手成交超一手，郊区市场撑大市 “3·30”新政周年楼市“三变”》）