“3·30”新政实施一周年，广州二手房成交量首度超越一手(2)

二手市场方面，据合富大数据统计，2017年，60-90平方米的单位依旧是二手市场成交的绝对主力，而且占比与2016年相比出现进一步的提升；而60平方米以下的小户型，占比同样也是较2016年增长了5个百分点。在严格的调控政策之下，刚需购房者是楼市成交的主力军。

2房和3房这种刚需户型受到的关注度较高，尤其是90平方米以下的3房物业，在限购限贷政策不断收紧的情况下，再加上二孩政策的带动，越来越多的首次置业者选择一步到位，选择入市门槛更低的紧凑型3房单位，因此在3房单位的成交当中，这一户型的占比在2017年也是出现了较为明显的增加。

在二手市场的成交价格方面，2017年高价位物业的成交占比略有增长，而3万元/平方米以下的物业，占比则有所下滑。据合富大数据统计，均价1.5-3万元/平方米的物业，是2017年二手市场中的成交主力，占比高达45%，广州二手市场首置刚需买家为主的特性，决定了这种中价房必定是市场的主导。在这个价格范围内，既可以买到市中心的楼梯楼，又可以选择外围区域的电梯楼，购房者的选择也较为丰富。

在外围区域成交占比增多，以及小面积单位日趋受欢迎的情况下，2017年广州二手市场的套均购房总价在275万元左右，同比微增7%，市场的购买力并没有发生明显的变化。从总价段构成也可以明显看到这个趋势，据合富大数据统计，2017年150万元以下物业依旧是二手市场成交的主体，占比为38%，其次则是150-300万元的物业，占比为35%，这两个总价段合计就占了全市二手交易当中超过七成的份额。二手市场高中低档房源的多元分布，为不同购买力的买家，带来更多的选择。

楼市政策的调整，并没有导致广州二手房买家的构成发生大幅度变化。据合富大数据统计，2017年至今，首次置业、改善换房以及其它类型的购房需求，一直都保持在6:3:1这一个健康的水平。不过，相较而言，限贷对改善型买家的影响较为明显，支付门槛的提高，一定程度上影响了这种置换需求，导致改善型需求的占比略有下滑。

变化三：商办市场降温后趋于稳定外围撑大市

根据中原地产研究发展部监控“阳光家缘”的数据显示，2017年广州市一手商铺2017年市场供应量同比减少26%，成交量同比保持平稳上扬；写字楼供应大幅增长193%，达到88.26万平方米，其中多栋写字楼进入市场，不过超过一半不对外销售，多是自用或对外出租。另一重要原因，是“3·30”政策出台后，最小分割单位不小于300平方米，不少未报批项目需重新设计并报批，不少原规划设计成公寓产品的转向写字楼。中原专家认为，2018年随着广州各项产业政策的深化，写字楼市场利好将可以持续。